100 Quadratmeter Gewerbefläche in Bonn als Kapitalanlage
Dieses Ladenlokal in Bonn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, eine repräsentative Präsenz in zentraler Lage zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Räume, eignet sich die Einheit ideal für verschiedene Geschäftsmodelle - sei es als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie ist speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie durch ein modernes und sicheres Ausstattungskonzept. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf erhöhte Sicherheitsstandards gelegt, da die Fläche zuvor als Apotheke genutzt wurde.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das über ein Gäste-WC sowie mehrere Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten verfügt. Die obere Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster, das optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Werbewirkung bietet.
Merkmale
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Zusammenfassung der Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 100 m² - Drei Räume, flexibel nutzbar - Großes Schaufenster mit idealer Werbefläche - Gäste-WC und Abstellräume im Untergeschoss - Einbauküche im Obergeschoss - Erhöhter Sicherheitsstandard - Ehemalige Nutzung als Apotheke inkl. Einbau eines Apothekenfensters - Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis etc.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
Hausgeld
4527 €4.527 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
170.891 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
5.891 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.891 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottendorf, Bonn (53119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftslage im Bonner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen aus, was für eine konstante Kundenfrequenz und eine lebendige Infrastruktur sorgt.
Dottendorf ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, ein kaufkräftiges Umfeld sowie die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Bonner Bogen, dem Wissenschaftszentrum Bonn, und dem UN-Campus. Die Zielgruppen in der Umgebung umfassen sowohl Privatkundschaft als auch berufstätige Pendler und Fachkräfte aus Wissenschaft und Verwaltung - ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben. - Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Die Autobahnen A562 und A565 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins Umland ermöglicht. - In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Büros und Gastronomiebetriebe, was zusätzliche Synergieeffekte für neue Gewerbetreibende schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
