Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Laatzen-Mitte.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das ordentliche und gepflegte Treppenhaus auf, das den guten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon/ Loggia mit Süd-Westausrichtung und wunderschönem Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der sehr gut geschnittene Grundriss sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest, während die übrigen Wohnräume mit modernem Laminatboden ausgestattet sind.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Gasbrennwertanlage im Jahr 2020, die eine moderne und effiziente Heiztechnik gewährleistet.
Ein weiterer großer Vorteil ist die abschließbare Garage, die direkt über das Treppenhaus erreichbar ist.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 361 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Hinzu kommen ca. 154 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich ein Gesamtbetrag von ca. 515 € monatlich ergibt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige grüne Lage, den sehr gepflegten Zustand der Anlage sowie die kleine Eigentümergemeinschaft - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.517,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Laatzen-Mitte, in der Langen Weihe, am Rand des Mittelfeldes. Besonders hervorzuheben ist die grüne und ruhige Umgebung, da die Wohnanlage auf beiden Seiten von großzügigen Grünflächen eingerahmt wird.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Leine-Center Laatzen mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien sind hier problemlos möglich.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
