Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

3.166 €/m²

7,5 Zimmer  •  199 m²  •  512 m² Grundstück

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Pfeifferhütte, Schwarzenbruck (90592)

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Schwarzenbruck, errichtet in solider Massivbauweise, vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem repräsentativen Haupthaus verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte.

Das Haupthaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und äußerst gepflegtes Zuhause mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Großzügige Panoramafenster im Wohnbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, was sich in zahlreichen hochwertigen Details widerspiegelt.

Aktuell ist das Haupthaus solide vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen, kalkulierbaren Mieteinnahmen dar. Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, um das Haus künftig selbst zu bewohnen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist unvermietet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Renditeobjekt: Vermietung zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung
• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder als komfortabler Gästebereich
• Home-Office oder Praxis: Separater, ruhiger Arbeitsbereich mit klarer Trennung vom privaten Wohnraum

Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine langlebige Massivbauweise und hohe Wertbeständigkeit. Es verfügt über ein Verblendmauerwerk aus Kalksandstein mit Vollwärmeschutz sowie überwiegend dreifach verglaste Fenster. Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Das Haupthaus und die Einliegerwohnung können auch problemlos und ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden.
Besonders hervorzuheben sind folgende Investitionen:

• Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwertheizung (August 2024)
• Austausch der Garagenschwingtore gegen ein großes Sektionaltor (Dezember 2023)
• Austausch von Fenster- und Türelementen im Untergeschoss sowie an der Terrasse (Oktober 2017)
• Neugestaltung des Außenbereichs (August 2014)
• Kupferverkleidung des Doppelgaragendachs und der Fensterbrüstungen (Oktober 2009)

Obwohl der vorliegende Energieausweis auf älteren Verbrauchsdaten basiert, sorgen die neue, hocheffiziente Heizungsanlage sowie die vorhandene Dämmung für niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Energieeffizienz:

Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse F sowie der Endenergieverbrauch basieren auf Verbrauchsdaten vor dem Einbau der neuen, hocheffizienten Gasbrennwertheizung im August 2024.
Durch diese umfassende energetische Modernisierung ist von einer deutlichen Verbesserung der Energiebilanz sowie einer spürbaren Reduzierung der zukünftigen Heizkosten auszugehen. Damit investieren Sie in eine Immobilie, bei der eine der zentralen energetischen Sanierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurde. Heizungsart: Heizkoerper