Familientraum Doppelhaushälfte in Düsseldorf Wersten
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² wurde im Jahr 1948 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine gemütliche Satteldachkonstruktion und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem 351 m² großen Grundstück, welches gepflegt ist und über einen schön angelegten Garten verfügt. Es gibt insgesamt 3 Parkplätze, eine Garage sowie einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 18 m² Nutzfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit einer Fläche von 55 m² bietet viel Stauraum und Platz für eine Waschküche. Der Balkon mit einer Fläche von etwa 20 m² bietet einen schönen Ausblick und ist ideal für gesellige Abende im Freien. Das Garagentor sowie das Tor zur Einfahrt lassen sich elektrisch öffnen. Die Garage verfügt über eine Werkbank einen Spitzboden und ist Vollunterkellert.
Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung.im Jahre 2005 wurden 90% der Fenster im Haus erneuert. Der Gebäudezustand ist gepflegt und das gesamte Objekt wirkt sehr einladend.
Merkmale
Bezug: sofort
351 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. 3,57% Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitdorfweg 13, Wersten, Düsseldorf (40591)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in einer bevorzugten Wohnlage in Düsseldorf Wersten. Die Siedlung ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Düsseldorf ist eine lebendige Großstadt am Rhein, die für ihr kulturelles Angebot und ihre gehobene Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Provision von 3,57% inkl. St. ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2005
