Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €

3.591 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  167 m² Grundstück

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Tröbsdorf, Weimar (99428)

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Sofort einziehen & wohlfühlen: Moderne Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Speicher und Wallbox

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnumfeld legen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 27 m² ausgebautem, beheiztem Spitzboden steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte und funktionale Aufteilung:

. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
. Separate Küche
. Gäste-Bad im Erdgeschoss
. Schlafzimmer
. Zwei Kinderzimmer
. Großes Familienbad im Obergeschoss
. Der Spitzboden wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich alternativ hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Modernisiert & zukunftssicher
In die Immobilie wurde fortlaufend investiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert:

. Gasheizung mit Solarthermie (2012)
. Terrassenüberdachung (2012)
. Bewässerungsanlage im Garten
. Neue Dusche im Bad OG (2018)
. Renovierung Obergeschoss (2020)
. Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit 5,5 kWh Speicher (2020)
. 11 kW Wallbox für E-Mobilität (2020)
. Neues Dachfenster mit elektrischer Verschattung (2020)
. Gäste-Bad im EG komplett erneuert (2023)
. Neue Fußbodenbeläge im EG (2023)
. Moderne smarte Eingangstür (2023)
. Fassade gestrichen (12/2024)

Diese Kombination aus Energieeffizienz, moderner Haustechnik und kontinuierlicher Pflege macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die langfristig planen.

Außenbereich & Parken

Der kleine angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen - ideal für gemütliche Familiennachmittage oder laue Sommerabende.

Zur Immobilie gehört eine Eigentumsgarage, die sich ca. 55 Meter vom Haus entfernt befindet und auf einem Pachtgrundstück liegt. Die Übernahme des bestehenden Pachtvertrags ist vorgesehen, alternativ kann dieser weiterhin über die Verkäufer laufen (Details nach Absprache).

Besonderheit

Das Gesamtgrundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelhäuser. Die genauen Regelungen und Abgrenzungen ergeben sich aus der Teilungserklärung.

Das Haus kann ab sofort bezogen werden und eignet sich somit ideal für Familien, die ihren Umzug frühzeitig und entspannt planen möchten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich - entdecken Sie ein bezugsfertiges Zuhause, in dem sich Ihre Familie vom ersten Tag an wohlfühlen kann.

Sonstiges HAFTUNG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.


SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise! Als erfahrene Experten in Mittelthüringen bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir liefern Ihnen die nötigen Informationen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem Fachwissen! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2024