Mehrfamilienhaus zum Kauf
839000 €
3.585 €/m²
8 Zimmer • 234 m² • 588 m² Grundstück

Attraktives Doppelhaus-Ensemble - Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg

Attraktives Doppelhaus-Ensemble - Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg

In ruhiger Wohnlage in der Emmy-Leisner-Straße in Flensburg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei moderne und solide vermietete Doppelhaushälften im Paket zu erwerben. Die im Jahr 2010 errichteten Häuser überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige Energieversorgung.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² und steht auf einem eigenen Grundstück mit einer Größe von jeweils ca. 294 m². Ein Carport sowie eine Terrasse gehören jeweils zur Ausstattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Aufteilung je Doppelhaushälfte:

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,1 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse C).

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp, die einen jährlichen Ertrag von rund 1.700 € generiert und zur nachhaltigen Wirtschaftlichkeit beiträgt.

Beide Einheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800,- EUR. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen 5.400,- EUR.

Kaufpreis für beide Doppelhaushälften: 839.000,- €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
588 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
3 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- Keine Sanierung

kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Sat-TV-Anlage
gute Infrastruktur
keine Hauptverkehrsstraße
junges Baujahr

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

839000 €

3.585,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

940.267 €1

Kaufpreis

839.000 €

Kaufnebenkosten

101.267 €

Notarkosten (1,5%)

12.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

54.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tarup, Flensburg (24943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

89.357 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen - alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: "Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Großstraße 7-11, 25813 Husum

Partnerschaft

Herr Michael PaulDein Kontakt

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Online-ID: 26A6US39Q7ZR

Referenznummer: 875/0-13485

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