4 Zimmer • 146 m² • 596 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.390 €/m²
4 Zimmer • 146 m² • 596 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause: Gepflegtes, barrierefrei zugängliches EFH mit Garten - ideal für Familien
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem 596 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m², ergänzt durch eine 8 m² große Terrasse und einen 4 m² überdachten Balkon.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen trockenen Keller mit drei Räumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum. Die Massivbauweise mit Satteldach sorgt für eine solide Substanz.
Erdgeschoss:
Einladender Flur mit Garderobenbereich und Einbauschränken
Überdachter Hauseingang
Küche mit direktem Zugang nach draußen
Offener Essbereich, der in den Wohnbereich übergeht
Badezimmer mit Dusche
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Kleiner praktischer Anbau für Gartengeräte
Garage mit zusätzlichem Zugang zum Garten
Terrasse als einladender Aufenthaltsbereich im Freien
Obergeschoss:
Über Treppenlift nutzbar, barrierefreier Zugang von außen vorhanden
Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon
Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
Rampen für Garten- und Terrassenzugang vorhanden
Technische Ausstattung:
Ölheizung aus 2020 (wartungsgeprüft 2025), zusätzlich steuerbar über Handy
Wartungsvertrag der Heizung vorhanden
Fenster aus 1993 mit Rollläden
Treppenlift installiert 2015
Haustüranbau 1997
Garage und Stellplätze vorhanden
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen und bereit sind, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Die großzügige Raumaufteilung, der Garten, die Terrasse und der Balkon bieten viel Platz für Kinder, gemeinsame Freizeitaktivitäten und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Merkmale
frei ab sofort
596 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.390,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Heinrich-Heine-Straße in Waldmohr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Ein Spielplatz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden Waldmohr mit den umliegenden Orten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung über die nahegelegene A6 unkompliziert erreichbar, sodass Städte wie Kaiserslautern oder Saarbrücken schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit der Infrastruktur sowie bequemen Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird aktuell nur saisonal genutzt und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Ferienwohnsitz oder als Ergänzung zum privaten Wohnraum. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Ölheizung; für eine mögliche Modernisierung oder energetische Optimierung empfehlen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Energieberater.
Besondere Pluspunkte der Immobilie sind der behindertengerechte Ausbau und die barrierefreie Zugänglichkeit von außen. Ein Treppenlift sorgt für komfortables Erreichen des Obergeschosses und unterstützt ein alters- oder behindertengerechtes Wohnen.
Für Finanzierungsfragen oder individuelle Beratung stehen wir ebenfalls zur Verfügung und empfehlen auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem Finanzberater.
Diese Immobilie vereint somit Komfort, flexible Nutzung und Baujahr entsprechende Ausstattung in einer attraktiven Lage.
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
