Maisonette zum Kauf

555000 €555.000 €

7.500 €/m²

2,5 Zimmer  •  74 m²  •  4. Geschoss

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Kreuzberg, Berlin (10965)

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Lichtdurchflutete Maisonette-Altbauwohnung in sehr begehrter Lage am Marheinekeplatz im Bergmannkiez - Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große zweieinhalb Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin Kreuzberg. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem der gefragtesten Areale in Berlin, welche mit charmanten Restaurants, außergewöhnlichem Einzelhandel und stilvollen Bars lockt. Die Wohnung überzeugt mit sehr ruhiger Lage im Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus welches 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.
Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt und auf beiden Etagen mit Balkon ausgestattet ist.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m² im vierten und im fünften Obergeschoss verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt zweieinhalb Zimmern. Die Böden sind mit lackierten Dielen und Fliesen in den Bädern belegt. Die offene Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage, diese unterteilt sich in Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und Balkon sowie Zugang zum halben Zimmer (bisher Ankleidezimmer) mit separater Wohnungseingangstür. Abgerundet wird diese Wohnung durch uvergessliche Aussichten, denn von den Balkonen lässt sich das bunte treiben vor der Marheineke Markthalle beobachten.

Im Keller befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile als Stauraum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Sportplätze sowie Restaurants, Cafés und kleine Bars als auch der beliebte Marheinekeplatz und die Markthalle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebiet um die Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und das naheliegende Tempelhofer Feld kann im Sommer für erholsame Stunden im Freien genutzt werden. Zahlreiche sportliche Aktivitäten können hier ausgeübt werden. Eine weitere Besonderheit sind die ausgewiesenen Grillflächen, die auf dem Tempelhofer Feld in unmittelbarer Wohnungsnähe zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist unvermietet und steht zur individuellen Selbstnutzung bereit. Für weitere Informationen zur Immobilie melden Sie sich gern!

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen