Nachhaltige Technik, freie Gestaltung: Ihr neues Projekt in ruhiger Lage von Schwarzenbek
Diese charmante Doppelhaushälfte in Schwarzenbek vereint auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein behagliches Wohngefühl mit einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Das Raumkonzept der 2-Zimmer-Immobilie ist großzügig gestaltet und bietet viel Licht sowie Freiraum für individuelle Einrichtungswünsche. Durch die Konzentration auf zwei weitläufige Räume entsteht ein luftiges Ambiente, das besonders für Paare oder Singles ein modernes Wohnerlebnis schafft. Ein besonderes technologisches Highlight ist die bereits installierte Wärmepumpe, die das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen macht und bereits heute den energetischen Anforderungen der kommenden Jahre entspricht.
Der Außenbereich wurde bei der Planung dieses Objekts besonders gewürdigt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Während die Terrasse im Erdgeschoss ein Ort für gesellige Abende, Gartenarbeit oder ein entspanntes Frühstück unter freiem Himmel bietet, eröffnet der zusätzliche Balkon im Obergeschoss einen privaten Rückzugsort mit weitem Blick über die Nachbarschaft. Diese Kombination aus zwei verschiedenen Außenbereichen garantiert zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne und unterstreicht die hohe Lebensqualität innerhalb der eigenen vier Wände.
Die Lage in Schwarzenbek überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion Hamburg, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnumgebung im Herzogtum Lauenburg verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Cafés, bequem erreichbar sind. Die Immobilie profitiert somit von der perfekten Balance zwischen einer naturnahen Idylle und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die Autobahn oder den Schienenverkehr.
Der Kaufpreis von 149.000,00 € spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider. Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, Grundrisse, Bodenbeläge und Wandgestaltungen exakt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Während die energetische Basis durch die Wärmepumpe bereits modernisiert wurde, warten die Innenräume auf einen neuen Schliff, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Merkmale
387 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1953
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.691,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
161.665 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage am grünen Rand von Schwarzenbek. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine aufgelockerte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Idylle bietet einen wertvollen Ausgleich zum hektischen Alltag und macht die Wohngegend zu einem idealen Rückzugsort.
Trotz der ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten, denn die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Das Stadtzentrum von Schwarzenbek mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine optimale Nahversorgung für alle Belange des täglichen Bedarfs sichergestellt. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, von lokalen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten im Herzen der Stadt.
Für Berufstätige und Pendler erweist sich der Standort als strategischer Glücksgriff innerhalb der Metropolregion Hamburg. Über den gut erreichbaren Bahnhof Schwarzenbek gelangt man mit dem Regionalexpress in kurzer Zeit direkt in die Hamburger City. Ebenso optimal ist die Anbindung für Autofahrer: Die Nähe zur B404 sowie zu den Autobahnen A24 und A1 ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg, Lübeck oder Berlin. So verbindet diese Lage auf perfekte Weise das entspannte Leben im Grünen mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind aktuell in Bearbeitung und werden ergänzt, sobald diese vorliegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
