Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

4.836 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  588 m² Grundstück

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Karolinenhof, Berlin / Karolinenhof (12527)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde im Jahr 1995 errichtet und überzeugt durch seine offene Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am Rande eines Waldgebietes und bietet ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² im voll unterkellerten Bereich eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich der besondere Charakter der Immobilie. Der Eingangsbereich geht unmittelbar in den großzügigen Wohnbereich über und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und ideale Plätze zum Entspannen im Freien bieten.

Die Küche präsentiert sich als abgeschlossener Raum mit angenehmer Größe und unterstreicht den klassischen Grundriss des Hauses. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf einen vom Wohnbereich getrennten Kochbereich legen und dennoch kurze Wege schätzen.

Ein Flur erschließt den privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche.

Über eine Mahagonitreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die offene Galerie, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgt. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der mit einem wunderschönen Blick über den liebevoll gepflegten Garten bis hin zum angrenzenden Wald begeistert. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre des naturnahen Wohnumfeldes in vollen Zügen genießen. Auf dieser Ebene stehen zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier separaten Kellerräumen eine großzügige Nutzfläche von ca. 75 m². Diese Räume eignen sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Ergänzend wird das Warmwasser über eine ebenfalls 2024 installierte externe Warmwasser-Wärmepumpe erzeugt. Damit ist eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das liebevoll angelegte Grundstück unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie in besonderer Weise. Die beiden Terrassen sowie der Balkon schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bieten zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte. Ein Gartenhäuschen ergänzt das Angebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Die gelungene Kombination aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Bauausführung, gepflegtem Zustand und naturnahem Wohnumfeld verleiht diesem Haus einen besonderen Charme. Es handelt sich um ein Zuhause, das durch seine freundliche Ausstrahlung, seine durchdachte Architektur und seinen hohen Wohnwert überzeugt und seinen zukünftigen Bewohnern ein behagliches Wohngefühl vermittelt.

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Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 10.90, Distanz zum Bus: 0.30