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VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus&Eppstein-Daniel Scheffler Immobilien GmbH
850.000 €
10 Zimmer  •  284,2 m²  •  667 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
2.991 €/m²
10 Zimmer  •  284,2 m²  •  667 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus in Vockenhausen

Die hier angebotene Immobilie bestehend aus Vorderhaus aus dem Jahr 1915 und einem Hinterhaus als Nebau aus dem Jahr 2004 verfügt über insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche. Zusätzliche Nutzfläche ist ausreichend vorhanden.
Das Vorderhaus wurde im Zuge des Neubaus ebenfalls im Jahr 2004 modernisiert. Beide Hausteile sind miteinander verbunden. Vor Bezug der Immobilie sind ein paar überschaubare Renovierungsarbeiten nötig.
Die Wärmeerzeugung wurde im vergangenen Jahr auf moderne Wärmepumpentechnik umgestellt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die Stromeigenversorgung und zusätzliche Einspeisung in das Stromnetz. Darüberhinaus ist durch einen eigenen Brunnen die Brauchwasserversorgung gewährleistet und macht die Immobilie auch hier ein Stück weit authark.
Abgerundet wird diese Angebot mit 6 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, auch für Camper/Caravan geeignet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Wir bitten höflichst bei Interesse um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Merkmale

  • 667 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- Hinterhaus, Neubau 2004 mit Fußbodenheizung
- Vorderhaus, Bj. 1915, 2004-2014 modernisiert
Bäder, Böden, Küche, Elektrik, Wasserleitungen,
Heizkörper, Kunststofffenster 3-fach verglast
- Kamin
- Solarthermie
- PV-Anlage 5,4 kwp
- Brunnen, Brauchwasserversorgung
- Glasfaser
- Wärmepumpe 2025

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
850000 €
2.990,85 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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VockenhausenEppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Lebens-Wert" in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.

Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,94 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Bus: 0.13

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Über den Anbieter

Hauptstraße 39-41, 65719 Hofheim am Taunus
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop EppsteinDein Kontakt
Online-ID: 26A75RYA98H7
Referenznummer: 26 082 027
VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus&Eppstein-Daniel Scheffler Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus&Eppstein-Daniel Scheffler Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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