Einfamilienhaus zum Kauf
819000 €
3.530 €/m²
7 Zimmer • 232 m² • 554 m² Grundstück

Architektenhaus mit separater Einheit, Garage, Carport und viel Licht in Sehnde-Höver

Dieses besondere Architektenhaus in Sehnde-Höver überzeugt mit einer eigenständigen Gestaltung, viel Licht und einem Raumkonzept, das sich bewusst vom Gewohnten abhebt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, offene Übergänge und der gezielte Einsatz von Dachschrägen schaffen ein Wohngefühl mit Charakter.

Das Haupthaus öffnet sich nach dem Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und unterstreichen den architektonischen Anspruch. Im Obergeschoss setzt sich dieses Konzept mit drei nahezu gleich großen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer fort.

Besonders interessant ist die zusätzliche, separat erschlossene Einheit, die derzeit vermietet ist und damit bereits einen laufenden Nutzungsvorteil bietet. Zugleich eröffnet sie attraktive Perspektiven für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ein flexibles Raumangebot für Gäste, Familie oder individuelle Konzepte suchen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur Fläche suchen, sondern Architektur, Flexibilität und ein Haus mit eigener Handschrift.

Für registrierte Kaufinteressenten halten wir ein erweitertes Datenpaket mit weiteren Fotos, Grundrissen, Video-Roomtour und zusätzlichen Objektinformationen kostenfrei bereit.

Merkmale

554 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

819000 €

3.530,17 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

900.654 €1

Kaufpreis

819.000 €

Kaufnebenkosten

81.654 €

Notarkosten (1,5%)

12.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

40.950 €

Provision für Käufer (2,97%)

24.324 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höver, Sehnde (31319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Höver, einem Ortsteil der Stadt Sehnde, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Hannover und die umliegende Region. Wer ruhiger wohnen möchte, ohne auf eine alltagstaugliche Erreichbarkeit zu verzichten, findet hier eine überzeugende Kombination.

Die Bushaltestelle "Höver Güldenbuschweg" ist nur ca. 130 m entfernt. Über Sehnde besteht zudem eine gute S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind direkt in Höver vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Sehnde. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeitangebote wie den TSV Höver und das Hallenbad Höver.

Das Umfeld ist von einer gewachsenen Struktur geprägt und spricht insbesondere Käufer an, die ein architektonisch besonderes Zuhause außerhalb der städtischen Dichte suchen. Gleichzeitig sind wichtige Ziele in Richtung Hannover, Lehrte und die Verkehrsachsen der Region gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die zusätzliche Einheit wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet. Eine etwaige Änderung der Nutzungsart ist durch den Käufer im Einzelfall anhand der vertraglichen, öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Für registrierte Kaufinteressenten stellen wir gerne ein erweitertes Datenpaket mit zusätzlichen Fotos, Grundrissen, Video-Roomtour und weiteren Detailinformationen zur Verfügung.

Als Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen wir für persönliche Begleitung, fundierte Marktkenntnis und eine Vermarktung mit Augenmaß. Gerade bei besonderen Immobilien ist es unser Anspruch, nicht nur Eckdaten aufzunehmen, sondern die eigentlichen Qualitäten eines Hauses sichtbar zu machen. Verkäufer und Käufer profitieren dabei von klarer Kommunikation, einer strukturierten Aufbereitung und einem verlässlichen Ansprechpartner über den gesamten Vermittlungsprozess hinweg. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 26.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 0.09