Ein Zuhause zum Ankommen - Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Potenzial in Wettenberg
Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Raum - es ist ein Ort mit Charakter, Potenzial und einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² erstreckt sich diese Immobilie mit ca. 199 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung sofort begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Hanglage verleiht dem Haus einen besonderen Charme: Das Untergeschoss ist vollständig als Wohnfläche nutzbar und bietet direkten Zugang in den Garten - eine seltene und äußerst attraktive Kombination.
Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Büro stehen hier zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Durch den direkten Gartenzugang entsteht hier ein Bereich, der sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignet.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial, Raum zur Entfaltung und einem Garten, der seinesgleichen sucht.
Merkmale
761 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.022,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Launsbach, Wettenberg (35435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Launsbach der Gemeinde Wettenberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Launsbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Universitätsstadt Gießen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die naturnahe Lage am Rand des Lahntals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahnen in Richtung Gießen, Marburg und Wetzlar.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
