Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1992 und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 30 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bei der Nutzfläche handelt es sich um zwei schön ausgebaute Speicherräume, die jeweils über Dachflächenfenster, Laminatböden und Heizkörper verfügen und den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden 2014 erneuert, ebenso wurde der stilvolle Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014. Die Dachfenster wurden zuletzt 2022 ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung 2018).
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Bäder, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere Badezimmer über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten).
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 484 € inklusive Heizung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 335.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Duplex-Stellplatz.
Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Charme und eine durchdachte Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen können!
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.153,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
484 €484 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
Haunstetten hat zusammen mit Siebenbrunn etwa 26.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs. Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus. Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn. Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre. Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern. In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd. Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
