Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in Daleiden
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – Leben, Arbeiten & Vermieten in naturnaher Lage Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mehr als nur Wohnraum – es ist eine Investition in Lebensqualität. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Generationenhaus oder mit Vermietungspotenzial: Diese Immobilie im idyllischen Daleiden erfüllt vielfältige Wohnträume. Eingebettet im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, wohnen Sie hier ruhig, grenznah und zugleich gut angebunden.
Das Wichtigste auf einen Blick: Highlights der Hauptwohnung (ca. 180 m²): Großzügiger, einladender Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Separates Kaminzimmer für gemütliche Stunden Drei vielseitig nutzbare Zimmer Voll ausgestattete Einbauküche Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC
Die Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Separater Eingang Drei Zimmer, Küche und Bad Ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung Ausstattung & Zustand – durchdacht & gepflegt Zwei Einbauküchen inklusive Doppelverglaste Kunststofffenster (2009) Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kork Heizsystem: Ölzentralheizung + offener Kamin Zwei Garagen, Carport und mehrere Außenstellplätze Spitzboden, Einbauschränke und zwei Lagerräume Balkon, große Terrasse und gepflegter Garten mit Fernblick Internetanschluss mit 50.000 Mbit/s Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
Ob als Pendler nach Luxemburg oder als Naturliebhaber mit Sinn für Raum und Ruhe – hier verbinden Sie das Beste aus beiden Welten.
Fazit: Eine Immobilie, viele Möglichkeiten Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. Das gepflegte Wohnambiente, die naturnahe Lage und das große Grundstück mit Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einem echten Schmuckstück.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Merkmale
1 Geschoss
2.228 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
10 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.900 €/m²
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
Geschätzte Gesamtkosten
522.500 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daleiden (54689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Natur, Ruhe & perfekte Anbindung Das freistehende Anwesen befindet sich in 54689 Daleiden, einem charmanten Eifeldorf im Herzen des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks Südeifel. Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand – mit freiem Blick ins Grüne – und gleichzeitig verkehrsgünstig an der Bundesstraße 407.
Dank dieser Lage genießen Sie eine schnelle Anbindung:
Nur ca. 6 km zur luxemburgischen Grenze – ideal für Berufspendler Ca. 7 km bis Arzfeld (Gemeindeverwaltung, weiterführende Schulen, Ärzte) Ca. 28 km bis Prüm, ca. 35 km bis Bitburg In ca. 60 Minuten erreichen Sie die Stadt Luxemburg, Trier oder den Flughafen Luxemburg-Findel
Im Ort selbst befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker) Kindergarten & Grundschule Bushaltestellen mit Anbindung in alle Richtungen
Daleiden vereint ländliche Ruhe mit funktionierender Infrastruktur und ist somit ideal für Familien, Naturfreunde und Grenzgänger.
