Attraktive, grenznahe Werk- /Lagerhalle mit Büro +++ Rösch Immobilien
Zum Verkauf steht eine vielseitige, gepflegte Werk- und Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet Schildgasse Ost in Rheinfelden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 835 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder sonstige Gewerbebetriebe. Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei unterschiedlich große Werkräume sowie eine großzügige Lagerfläche. Ergänzend steht im Anbau und Obergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Raumaufteilung könnte nach eigenem Bedarf geändert werden, lediglich die acht Stützpfeiler müssen erhalten bleiben. Der Zugang erfolgt über ein großes, breites Rolltor das sich optimal für Anlieferungen und den gewerblichen Betrieb eignet. Am gegenüberliegenden Ende der Halle befinden sich das Büro sowie die Sozialräume, was eine klare Trennung zwischen Produktion, Lager und Verwaltung ermöglicht. Die Halle wurde bis Herbst 2025 von den Eigentümern selbst genutzt. In der Immobilie war über viele Jahre ein etablierter mittelständischer Handwerksbetrieb im Bereich Isolierungen, Schallschutz und Wärmeschutz ansässig.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die auf dem leicht geneigten Satteldach installierte Fotovoltaikanlage. Diese kann gegen Aufpreis von € 50.000 übernommen werden; ein bestehender langfristiger Vertrag garantiert einen festen und attraktiven Abnahmepreis pro Kilowattstunde. (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Merkmale
1.947 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Ausstattungsmerkmale / Nutzflächenangaben: Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften.
Parkplätze: Aktuell sind sechs ausgewiesene Parkplätze vorhanden, die sich links neben der Halle sowie nahe dem Büroeingang befinden.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Werkhalle mit Bürogebäude befindet sich in hervorragender Gewerbelage im etablierten Gewerbegebiet "Am Schildgraben" in Rheinfelden. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der TOOM Baumarkt sowie Kaufland. Darüber hinaus sind diverse Möbelhäuser und die Zentrale der Naturenergie in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Ein großes Einkaufszentrum, ebenso wie Imbiss- und Fastfood-Restaurants, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerksbetrieben unterschiedlichster Branchen, ergänzt durch mehrere Autohäuser, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lörrach, Freiburg sowie in die Schweiz ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz bietet der Standort hervorragende geschäftliche Perspektiven - sowohl für den Aufbau eines neuen Kundenstamms in der Schweiz als auch für die Pflege und Erweiterung bestehender Geschäftsbeziehungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käuferprovision
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 790,00 m², Nutzfläche: 1.005,00 m², Gesamtfläche: 1.065,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
