Einfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 8 Zimmer 180 m² 413 m² Grundstück Rüddingshausen Rabenau 35466

Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
1.306 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 413 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Idylle - Ihr neues Traumzuhause in Rabenau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus, das den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in perfekter Harmonie verbindet. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen 415 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Rabenau, genießen Sie hier die Vorzüge der Natur, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.

Historie und Modernisierung

Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das charmante Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonderen Wert darauf gelegt, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:

- Heiztechnik (2024): Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung.

- Elektrik (2019): Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen - sicher, modern und zukunftsfähig.

- Dach (2020): Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel.

- Bodenbeläge (2025): Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

- Kabelverlegung: Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Praktischer Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Flur

Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Helles, geräumiges Wohnzimmer
- Drei zusätzliche Zimmer - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice

Dachgeschoss:
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar
- Zugang zum Balkon
- Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort

Ihr neues Zuhause - gemütlich, modern und vielseitig

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.

Interesse geweckt?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Merkmale

413 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 180 m² und liegt auf einem attraktiven Grundstück von 415 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, individuelle Rückzugsorte und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Garagen sowie vier Stellplätze gewährleisten eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern optimiert zudem die Energienutzung Ihres Heims. Ergänzend dazu sorgt eine Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung für zusätzliche Einsparungen bei den Energiekosten.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Materialien: Der edle Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während die strapazierfähigen Feinsteinfliesen in den Bädern und Küchen Eleganz und Langlebigkeit garantieren.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Diese Außenbereiche laden dazu ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach nur die Ruhe des eigenen Gartens in vollen Zügen zu genießen.

Dieses Immobilienangebot verbindet großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Ausstattung und einer nachhaltigen Energieversorgung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

1.305,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

262.189 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

27.189 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüddingshausen, Rabenau (35466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Rabenau-Rüddingshausen - einem charmanten Ort im malerischen Landkreis Gießen, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen, die Ihren Alltag für Sie und Ihre Familie komfortabel gestalten.

Entfernungen im Überblick:
- A5 Anschluss: ca. 7 km
- Grünberg: ca. 13 km
- Gießen: ca. 18 km
- Marburg: ca. 18 km
- Frankfurt: ca. 70 km

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Wochenendausflüge - hier sind Sie optimal vernetzt.

Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen müssen. Rabenau-Rüddingshausen bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit - ein Ort, an dem sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität vereinen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26A7Y579TIN4

Referenznummer: WI-SPH0635/16