Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
184000 €
2.651 €/m²
3,5 Zimmer • 69,4 m² • 3. Geschoss

Kapitalanlage - Eigentumswohnung - vermietet

Landeshauptstadt Hannover, Stadtteil Stöcken, beliebt, ruhig und dennoch in bester Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, in einer Wohnung, in der Ihre Mieter gern wohnen.
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Größe, im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der Erstbezug im Haus fand 1962 statt. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1961.
Keine Käuferprovision.
Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 8 Wohneinheiten.
Wohnung 07 im 3.OG links im Haus 2: die Mieteinnahme liegt bei 352,55 EUR/mtl. Kaltmiete + 162,-EUR Betriebskosten + 58,-EUR Heizkosten Vorauszahlung, vermietet seit 01.02.2016 an eine Familie. Das Hausgeld beträgt 386,-EUR darin enthalten sind Betriebskosten 200,EUR, Heizkosten 93,-EUR und Instandhaltungsrücklage 93,-EUR .

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben.

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Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Balkon

Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 8 Wohneinheiten. Die letzte Wohnung alle anderen 7 sind bereits verkauft.
Die Bilder sind Beispiel Fotos einer vergleichbaren Leerwohnung. Von bewohnten Wohnungen können wir keine Fotos online setzen. Danke für Ihr Verständnis.

Die helle lichtdurchflutete 3 Zi. Wohnung hat einen schönen Flur, den man schön als Essecke nutzen kann. Der angrenzende West Balkon lädt zum Verweilen ein.
Das Wannenbad mit Fenster. Kunststoff ISO Fenster und Wärmedämmfassade geben der Wohnung ein behagliches Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, der Wärmeerzeuger ist von 1997. Warmwasserbereitung über Gas Therme oder Durchlauferhitzer.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

2.651,30 €/m²

Hausgeld

433 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.230,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.230,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

196.880 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

12.880 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterwalder Wende 2, Stöcken, Hannover (30419)

Das zentral gelegene Haus bietet Stadtfreunden kurze Wege in die City. Die großen Arbeitgeber Conti und VW sind in Stöcken ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. In nicht Mals einer Minute ist die U-Bahn Line 5, fußläufig zu erreichen, die Sie in ca. 15 Minuten sehr gut an die Innenstadt anbindet; auch eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung. Durch den Messeschnellweg haben Sie direkte Anbindung an die A 2 und an die A 7. Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, das angrenzende Naherholungsgebiet Leine-Masch bietet auch Outdoor Sportlern ein Erlebnis. Joggen Sie sich die Seele frei oder verweilen Sie bei langen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur.
Hannover-Stöcken ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sowie die Wilhelm Schade Schule sind vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden.

Keine Käuferprovision!
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben.

Kapitalanleger? aufgepasst! Von den insgesamt 86 Einheiten sind noch 40 veräußerbar. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Frau D. FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A8239D6HBV

Referenznummer: 38692-7

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei184000 €184.000 €2.651 €/m²3,5 Zimmer • 69,4 m² • 3. GeschossOsterwalder Wende 2, Stöcken, Hannover (30419)AnrufenKontaktieren