Villa Dortmund - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Diese exklusive Villa in Dortmund wird nach Ihren individuellen Wünschen projektiert und bietet Ihnen mit 5 großzügigen Zimmern auf 195,50 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Auf einem 472 m² großen Grundstück entstehen zwei elegante Etagen mit 3 komfortablen Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das durchdachte Raumkonzept verbindet großzügige Wohnbereiche mit Privatsphäre und Funktionalität, ideal für Familien, die Wert auf gehobene Lebensqualität legen.
Das Projekt überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und die Möglichkeit, alle Details nach Ihren Vorstellungen anzupassen - von der Grundrissgestaltung bis zur Ausstattung. Die Villa wurde so konzipiert, dass sie sowohl stilvoll als auch funktional ist und sich perfekt in das Umfeld von Dortmund einfügt.
Das Baukonzept basiert auf modernster Holzrahmenbauweise, die nachhaltiges Bauen garantiert und ein gesundes Raumklima schafft. Gleichzeitig erfüllt die Villa den KfW55 Standard, was für besonders energieeffizientes Wohnen steht. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt und Ihnen zudem langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Merkmale
472 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die auf höchsten Komfort abzielt. Zu den besonderen Highlights gehören:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - erhöhter Fenstereinbau und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit hochwertigen Markenprodukten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
701549 €701.549 €
3.588,49 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
786.226 €1
Kaufpreis
701.549 €
Kaufnebenkosten
84.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.523 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.601 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.508 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Dortmund, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag für Sie und Ihre Familie besonders bequem macht.
Darüber hinaus bietet Dortmund vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Parks und Naherholungsgebieten bis zu kulturellen Angeboten und Sportvereinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Verkehrsanbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 355.000 Euro
