Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.000 m² Grundstück & moderner Ausstattung
Dieses vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und viel Freiraum kombinieren möchten.
Im Zeitraum 2021-2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert - von der Technik bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit dem Charme einer bestehenden Immobilie vereint.
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Große Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Bedingungen für Freizeit, Entspannung und gesellige Abende.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder zum Spielen, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Whirlpool und stilvollen Details - ein Ort der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Komplett kernsaniert (2021-2022) Neue Elektrik, Fenster, Dach und Fassade Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Moderne Pelletheizung (energieeffizient) Hochwertiger Innenausbau inkl. neuer Böden, Wände und Decken Neuer Estrich mit Dämmung
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer - ideal für Familien Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank Balkon Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Kellergeschoss: Wellnessbad mit Whirlpool und TV Hauswirtschaftsraum mit Zentralstaubsaugeranlage Waschraum Heizraum Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Hobbyraum oder Einliegeroption) Garage im Haus
Außenbereich: Überdachte Terrasse (ca. 45 m²) Weitere Terrasse über der Garage (ca. 35 m²) Große Gartenfläche mit vielseitiger Nutzung Partyhütte in Fachwerkbauweise Doppelgarage Grundstück auch rückseitig zugänglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1919
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.243,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schauren (55758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung - ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Schule und infrastrukturelle Angebote vor Ort Tankstelle und weitere Versorgungsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und Zugang zu regionalen Produkten direkt vom Erzeuger. Perfekt für Familien, die Wert auf ein entspanntes und nachhaltiges Lebensumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², modernisiert: 2022
