Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Innenstadtlage von Nürnberg
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst gefragter und stark frequentierter Lage der Nürnberger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Gebäudesubstanz sowie umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde Ende der 1980er Jahre umfassend saniert. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2019 erneuert. In 2012 erhielt das Haus zusätzlich eine komplett neue Dacheindeckung mit Wärmeschutz. Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet die Liegenschaft sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder gastronomischer Betrieb, beispielsweise als Imbiss. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufensterfronten auf beiden Gebäudeseiten, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung gewährleisten. Die Fläche verfügt über einen strapazierfähigen Fliesenboden in ansprechender Holzoptik.
Im Falle einer gastronomischen Nutzung, wobei hierfür zu beachten ist, dass ein Fettabscheider einzubauen ist, besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Büroeinheit im 1. Obergeschoss als Küche, Lagerfläche sowie Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter zu nutzen. Die Büroflächen im 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 2023/2024 umfangreich renoviert. Im Zuge dessen erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten und Sprechanlage (2023), der Austausch sämtlicher Heizkörper (2024), die Erneuerung der Büroeingangstür (2023) sowie die teilweise Verlegung eines neuen Fliesenbelags (2023).
Eine weitere Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über eine gepflegte Einbauküchenzeile. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Während das Badezimmer gefliest ist, verfügen die übrigen Räume über Laminatboden. Die Einheit ist in zwei Räume aufgeteilt – einen kleineren sowie einen großzügigen Raum mit integrierter Küchenzeile.
Die Gewerbeeinheiten im 1. und 2.OG können nicht nur als Büro sondern auch als Praxis genutzt werden.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ende 2025 wurde im Wohnbereich eine neue Einbauküchenzeile installiert. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden im Bad sind gefliest, die übrigen Räume mit Laminat versehen. Sämtliche Schallschutz-Kunststofffenster verfügen über Rollläden.
Über die Etagen 4 und 5 ersteckt sich eine attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Im 4. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Die Kunststoff-Isolierglasfenster verfügen ebenfalls über Rollläden. Das Schlafzimmer im 5. Obergeschoss ist bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet.
Weitere durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
- Neue Ladensicherheitstür im Erdgeschoss (2023)
- Neue Verbundglasscheibe im Erdgeschoss (2025)
- Malerarbeiten in den Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss, sowie im DG(2023)
- Erneuerung sämtlicher Deckenleuchten im Treppenhaus (2024)
- Wände und Decken im Treppenhaus mit wischfester Farbe gestrichen (2024)
- Treppengeländer geschliffen, verspachtelt und neu lackiert (2024)
Noch ausstehende Maßnahmen:
Instandsetzung der Sonnenschutzmarkisen an den Schaufenstern
Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten in der Ladenfläche im Erdgeschoss
Instandsetzung der im Keller befindlichen Hebeanlage sowie Rückstauanlage
Die Ladenfläche im Erdgeschoss sowie die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss stehen derzeit mietfrei leer und bieten somit erhebliches Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus der vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche) sowie der 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 4./5. Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) belaufen sich auf insgesamt 1.245 € Nettokaltmiete pro Monat.
Bei Vollvermietung (inkl. eines möglichen Imbissbetriebes) kann die gesamte Liegenschaft Mieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € p. a. erzielen. In der Vergangenheit betrugen die jährlichen Betriebskosten ca. 11.500 €, wovon ca. 11.000 € auf die Mieter umlegbar waren.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie in erstklassiger Innenstadtlage von Nürnberg erwerben möchten.
