Doppelhaushälfte mit Gartenoase!
Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Montabaurer Stadtteil Elgendorf vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen. In angenehmer Wohnlage gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der erste große Supermarkt ist bereits in etwa vier Autominuten erreichbar. Den ICE-Bahnhof Montabaur sowie den Anschluss an die A3 Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie in nur rund sechs Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet diese Immobilie auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Flexibilität.
Das im Jahr 1963 erbaute (Anbau 1982) Haus steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 149,87 m². Im Jahr 2018 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem im Obergeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert sowie Decken und Böden erneuert. Im Obergeschoss wurden 2026 zudem die Decken im Badezimmer sowie im Flur erneuert. Ebenfalls in 2026 wurde der Laminatboden im Studio des DG ausgetauscht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Überdachung und in den wunderschön angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Ausstattung mit modernem Equipment und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC und bietet damit optimalen Komfort für den Familienalltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großes Studio, das vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzlich bietet die großzügige Wohndiele Platz zum Arbeiten, Spielen oder als praktische Abstellfläche. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Etage sinnvoll.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, ebenerdige Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder Platz für Kinder zum Toben - hier bleiben keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Raum für eine kleine Werkstatt oder Hobbyfläche sowie einen Außenstellplatz.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und die attraktive Lage mit hervorragender Anbindung. Ein Zuhause mit viel Potenzial für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
