Viel Platz für Familie & Ideen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich über das gesamte Haus verteilen und auch die separate Einliegerwohnung mit einschließen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Familie mit Platzbedarf, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung - die durchdachte Aufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und flexible Perspektiven für verschiedene Lebenssituationen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Bäder sowie die Küche modernisiert und an einen zeitgemäßen Standard angepasst. Viele weitere Ausstattungsdetails stammen jedoch noch aus dem Baujahr, sodass in einigen Bereichen Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Das Raumkonzept umfasst insgesamt sieben Zimmer und bietet eine gute Struktur für unterschiedliche Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die durch ihre Größe und Helligkeit ein freundliches Wohngefühl vermitteln. Im Obergeschoss stehen ergänzend zum Wohnzimmer und Kochbereich drei eher kompakte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Einliegerwohnung stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienangehörige, Gäste oder als separaten Wohnbereich.
Das ca. 472 m² große Eigenlandgrundstück ist übersichtlich geschnitten und pflegeleicht angelegt. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet gute Lichtverhältnisse für Garten, Terrasse oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide gebaute Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und attraktiver Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Merkmale
472 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Waschraum
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1977 - Wohnfläche gesamt: ca. 154 m² - Erdgeschoss: ca. 104 m² - Obergeschoss: ca. 50 m² - Grundstück: 472 m² - Zimmer: 7 - Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC) - Terrasse: ja - Garage: ja - Loggia: ja - Heizungsart: Gaszentralheizung
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Geräumige, gut ausgestattete Einbauküche - Einliegerwohnung mit Küche, Bad & Loggia im OG - Massive Bauweise - Geräumige Garage mit Gartenzugang - Sonnige Terrasse in Südost-Ausrichtung - Pflegeleicht angelegter Garten - Das Grundstück ist Eigenland und in Feldrandlage - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Glasfaseranschluss ist möglich - Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.266,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordseeheilbad Büsum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer insgesamt sehr ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich in kurzer Distanz und können teilweise sogar fußläufig erreicht werden. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Zweitwohnsitznutzer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. So ist der Bahnhof Büsum, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heide und damit weiter in das regionale und überregionale Bahnnetz bestehen, in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist auch eine Anbindung in Richtung Hamburg und andere größere Städte unkompliziert möglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee. Der Strand sowie der Deichbereich mit der beliebten Familienlagune "Perlebucht" sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der lebendige Ortskern von Büsum mit Hafen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee - eine Kombination, die sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Ferienimmobilie besonders attraktiv ist.
