Gewerbeflächen im attraktiven Marktumfeld in Wildeshausen
Die Gewerbeflächen in der Ahlhorner Straße 83 überzeugt durch seine attraktive Lage und vielseitige Nutzbarkeit auf einer Grundstücksfläche von 5.123 m².
Die Immobilie ist ideal für Handel, Werkstattbetrieb oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie direkte Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege.
Die vorhandene Bebauung umfasst eine eingeschossige Bauweise mit Kaltdach und großzügigen Werkstatträumen, die mit Hebebühnen ausgestattet sind. Die ebenerdigen Anlieferungszonen verfügen über zwei Rolltore mit Glasausschnitt, was eine effiziente Warenannahme und Logistik ermöglicht.
Im Verkaufsbereich wurden hochwertige Steinwerkböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch belastbar sind. Die Immobilie ist zudem technisch gut ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Die große Verkaufsfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die Werkstattbereiche auch anspruchsvolle Gewerbebetriebe unterstützen.
Insgesamt stellt dieses Grundstück eine ideale Kombination aus Verkaufs- und Betriebsfläche in einem gut erschlossenen Gewerbeumfeld dar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erweiterung oder eine Lösung im Neubau.
Merkmale
5.123 m² Grundstück
Raumaufteilung flexibel
Die Ausstattung auf einen Blick: - Verkaufs- und Showflächen - KFZ-Werkstatträume mit 4 Hebebühnen - seitl. Rolltore mit Lichtausschnitt - Erweiterungspotenziale gemäß bestehenden Baurecht
Baurecht: - gültiger Bebauungsplan NR. 50 - GE - Gewerbegebiet - GRZ - Grundflächenzahl 0,8 - GFZ -GEschossflächenzahl 1,6 - Vollgeschosse II
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Provisionspflichtig für den Mieter. Provisionspflichtig für den Mieter. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Kaution
3 MNKM
Lage
Wildeshausen (27793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbestandort Ahlhorner Straße 83 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Bereich von Wildeshausen und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus.
Insbesondere die Nähe zur Autobahn A1 sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen ermöglichen eine effiziente An- und Abfahrt für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Das Umfeld ist geprägt durch gewerbliche Nutzungen, wodurch sich der Standort ideal in die bestehende Struktur einfügt.
Der Standort eignet sich hervorragend für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Zulässig sind insbesondere Gewerbebetriebe aller Art, einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, sowie Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe. Darüber hinaus bietet die Lage optimale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden, die von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren.
Auch Tankstellen können aufgrund der verkehrsreichen Lage wirtschaftlich sinnvoll betrieben werden. Ergänzend sind Anlagen für sportliche Zwecke möglich, die durch die gute Erreichbarkeit sowohl für lokale Nutzer als auch für Besucher aus dem Umland attraktiv sind.
Bei allen Nutzungen sind die baurechtlichen Schallwerte gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan einzuhalten. Detaillierte Angaben hierzu sind dem Exposé zu entnehmen.
Insgesamt bietet der Standort Ahlhorner Straße 83 eine flexible Nutzbarkeit in einem gut erschlossenen Gewerbeumfeld und stellt somit eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Entwicklungen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Laufzeit Mietvertrag Es wird ein langfristiger Mietvertrag von 5 Jahren Laufzeit angestrebt.
Mietsteigerungen Indexierung
Mietbeginn Die Flächen können nach Absprache bezogen werden.
