Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Lauda-Königshofen - Ihr neues Zuhause o. als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lauda-Königshofen, Stadtteil Lauda. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein schönes, eingezäuntes Grundstück mit Garten, Terrasse und Doppelgarage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet dieses Haus interessante Perspektiven. Raumaufteilung - durchdacht und flexibel nutzbar Das Erdgeschoss befinden sich die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für den Alltag und gemütliche Stunden im Freien. Angrenzend liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand und heute als offener, heller Wohnbereich genutzt wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche beherbergt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Jugendräume nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Nutzfläche. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Auf der Garage befindet sich zudem eine großzügige Terrasse. Besonders interessant: Durch das zentral gelegene Treppenhaus im Eingangsbereich und zwei separate Wohnungsabschlusstüren lässt sich das Haus theoretisch in zwei Wohneinheiten abtrennen - ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
642 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauda, Lauda-Königshofen (97922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
-Praktisch und gut angebunden in Lauda- Die Immobilie liegt in Lauda, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen, in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr befindet sich nicht weit entfernt. Die Autobahnanbindung an die Autobahn A81 (Würzburg-Heilbronn) ist ebenfalls sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
