Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3950000 €
3.270 €/m²
1.208 m² • 467 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus - Anlageobjekt mit signifikantem Potential

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 gebaut. Das Objekt verfügt über ca. 1.208 qm vermietbare Flächen sowie 8 Außen-Stellplätze.

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Allerdings sind die Mieten weit unter dem Marktniveau, sodass mit wenig Aufwand höhere Mieten gerechtfertigt sein werden.

Es bestehen zwei Einzelhandelsflächen im EG: Kiosk/DHL und Schnellimbiß/Döner.
Beide sind durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle sehr gut frequentiert.

In den Geschoßen 1 bis 4 befinden sich acht gewerbliche Einheiten (Arztpraxen, Steuerberatungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei, u.ä.). Diese Mieter sind seit sehr langer Zeit im Objekt und sind von den Kunden, Mandanten, Patienten sehr gut besucht.

Im 5. OG befinden sich 4 Wohnungen. Zwei davon werden von der Hausmeisterin (Wohnen und Büro) genutzt.

Im Keller befinden sich ca 88 qm Lagerraumflächen für den Kiosk und weitere Kellerräume für die anderen Mieter.

Im Hinterhof befinden sich 8 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Für die Lage der Immobilie in diesem Teil des Rheingauviertels sind 8 Stellplätze ein wichtiges Vermietungskriterium.

Die Mietverträge im EG (Kiosk und Imbiss) haben per Mai 2028 (Kiosk) und per Juli 2027 (Imbiss) jeweils eine 5-Jahres-Option.

Sämtliche anderen Mietverträge sind unbefristet und können regulär gekündigt werden.

Eine Umwandlung der Büro- und Praxisflächen in Wohnen ist technisch mit überschaubarem Aufwand möglich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
467 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Keller, Fahrstuhl, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind in einem einwandfreien Zustand.
Die Mieter pflegen ihre Mietflächen.

Die Allgemeinflächen sind ebenfalls in einem tadellosen Zustand und werden regelmäßig gereinigt.

In den vergangenen 10 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Alle Fenster wurden erneuert.
- Die Aufzugskabine wurde 2014 erneuert.
- Alle Elektroleitungen (mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit) wurden erneuert.
- Eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.
- Die vordere Außenfassade ist gedämmt und neu gestrichen (im rückwärtigen Bereich nicht)

Der Aufzug führt vom KG bis zum 4. OG.
Da die Wohnungen im 5. OG sind, sind diese nicht berrierfrei zu erreichen.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3950000 €

3.269,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 181.620,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.266.000 €1

Kaufpreis

3.950.000 €

Kaufnebenkosten

316.000 €

Notarkosten (1,5%)

59.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

237.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dotzheimer Straße 61, Wiesbaden (65197)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheingauviertel, welches sehr beliebt ist für urbanes Wohnen.

Dieses Viertel grenzt im Osten unmittelbar an den Stadtteil Wiesbaden-Mitte an und ist somit sehr zentral gelegen.

Dieser Stadtteil ist in den Jahren 1898 bis etwa 1908 angelegt worden; somit ist dieses Gründerzeitviertel geprägt von attraktiven Gebäude aus der Jahrhundertwende - allein in der Dotzheimer Straße gibt es 13 Kulturbaudenkmäler.

Das Gebäude steht unmittelbar an der Dotzheimer Straße und eine eigene PKW-geeignete Zufahrt in den Innenhof, in dem sich acht KfZ-Stellplätze befinden.

In der Nähe des Objektes sind folgende Angebote zu finden:

- Arztpraxen, Apotheke, Pflegedienste, Rechtsanwälte
- Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bäckerei, Imbiss, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfts,
- Friseure, Nagelstudio, Beauty Studio, Taxidienst
- Evangelische Kirche, katholische Kirche
- Schulen, Gymnasium
... und vieles andere mehr.

Insbesondere befindet sich als direkter Nachbar auf der linken Seite ein sehr großer dm Drogeriemarkt, der ebenfalls zur sehr guten Frequenz beiträgt.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle "Dreiweidenstraße" auf der Seite des Gebäudes und in wenigen Metern entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite die Haltestelle "Eltviller Straße". Hier halten die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27 und 45.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH
Siesmayerstraße 23
60323 Frankfurt am Main

Geschäftsführer:Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf
- Sitz der Gesellschaft:Frankfurt am Main
- Registergericht:Frankfurt am Main HRB 77596

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 1.208,00 m², Bürofläche: 960,00 m², Sonstige Fläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Hessen, 7 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Angebot von Franz MörsdorfDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A9D6RNQPK6

Referenznummer: 434084

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