Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit 1.151 m² Grundstück in Rheinstetten
In einer gewachsenen Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch steht dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.151 m² - mit allem, was eine Familie wirklich braucht, und noch deutlich mehr.
Das Haus wurde 1932 erbaut und 1980 umfassend kernsaniert und erweitert. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über Erdgeschoss und Obergeschoss - großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Wohnbereich mit charaktervollem Kaminofen, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem vollwertigen Bad mit Wanne und einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Gartenblick sowie zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung - ergänzt durch ein zweites vollwertiges Bad. Wer mehr Platz benötigt, findet ihn im Keller und im Dachspeicher.
Die Ausstattung überzeugt mit echtem Parkett, robusten Klinkerböden, teilweisem Deckenstuck und dreifach verglasten Fenstern. Geheizt wird über eine Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2005. Besonders hervorzuheben: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für spürbar niedrige Stromkosten - ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit. Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt rundet das Angebot praktisch ab.
Das eigentliche Herzstück ist das Grundstück: 1.151 m² grüne Oase mit gepflegtem Rasen, altem Obstbaumbestand, einer sonnigen Terrasse und noch reichlich Platz für eigene Ideen - ob Gemüsegarten, Spielbereich oder perspektivisch eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften.
Merkmale
2 Geschosse
1.151 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
627000 €627.000 €
3.846,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
685.813 €1
Kaufpreis
627.000 €
Kaufnebenkosten
58.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.405 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.350 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsch, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemeines:
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,00% zuzüglich gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
