Wohnen & Arbeiten in exklusiver City-Maisonette beim Rudolfsplatz - VIDEO verfügbar!
In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz gelangt diese absolut ruhig gelegene Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das flexible Raumkonzept: Die obere Ebene (Galerie) verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich - eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.
Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität gewährleistet. Die beiden Ebenen sind wie folgt aufgeteilt:
Untere Ebene - Wohnen & Rückzug: ->Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum Balkon ->Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 15 m²), jeweils mit eigenem Schrankraum und Badezimmer inkl. WC ->Gäste-WC: Separates WC im Entrée
Obere Ebene - Studio / Office: ->Galerie: Ca. 35 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus - ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang ->En suite: Eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist
Ausstattung & Wohnkomfort: * Insgesamt drei Badezimmer und vier WCs vorhanden * Vollklimatisierung in allen Räumen * Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung * Edler Parkettboden in den Wohnräumen * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Einbauküche mit allen Markengeräten * Elektrisch bedienbare Außenjalousien * Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche
Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich).
Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zu Ihrer ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
25,56 €/m²
4.627 €
Kaution
3 x Bruttogesamtmiete
Lage
Gonzagagasse, Wien (1010)
Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe - bei gleichzeitig absoluter Ruhe im Wohn- und Arbeitsbereich.
Öffentliche Verkehrsanbindung: ->U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite. ->Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 9.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.03
