Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein gepflegtes Gesamtbild.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und besticht durch ihren großzügigen, offenen Grundriss. Der große Wohnraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal in Wohn- und Schlafbereich gliedern. Hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Stuckelemente verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre sowie den typischen Altbaucharme.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, separate Nebenraum, der sich hervorragend als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt und zusätzlichen Mehrwert im Alltag bietet.
Die großzügige Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld sowie ein praktischer Tresen schaffen eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftung.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Details wie dimmbare Spots und moderne Ausstattung unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus klassischen Dielenböden und modernem Laminat sorgt für eine gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dank der barrierearmen Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Einheit wurde bisher möbliert inklusive Internet für ca. 1.200 € warm vermietet, was sie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle, helle Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
. Altbau aus dem Jahr 1900 . Erdgeschoss im Vorderhaus . Ca. 55 m² Wohnfläche . 1 großzügiger Wohnraum (flexibel nutzbar als Wohn- & Schlafbereich) . Separater Nebenraum (ideal als Ankleide / Abstellraum / Homeoffice) . Große, helle Fensterflächen . Stuckelemente im Wohnbereich . Dielenboden und Laminat . Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld . Küche mit Fenster und Essbereich / Tresenlösung . Großzügiges Badezimmer mit Fenster . Badewanne . Waschmaschinenanschluss im Bad . Dimmbare Spots und Beleuchtung . Barrierearme Wohnung . Kellerabteil vorhanden . Sehr gepflegter Gesamtzustand . Umfassende Sanierung 2012/2013 . Videoüberwachter Eingangsbereich . Möblierte Vermietung bisher ca. 1.200 € warm inkl. Internet . Hausgeld: 307,81 € monatlich . Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.181,82 €/m²
Hausgeld
307.81 €307,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch klassische Altbaustrukturen, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kleine Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges, urbanes Wohngefühl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm sowie in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist gut angebunden.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013
