LOFT über die gesamte Etage: IDEALE LOCATION - mit LASTENAUFZUG & KLIMA !!!
Mit diesem charaktervollen Altbau-Gewerbekomplex mit zwei ruhigen Innenhöfen und modernisierten, ansprechenden Loftflächen bietet sich Ihnen ein sonniges Dachgeschoss zur Anmietung.
Das Gebäude verbindet den Charme klassischer Industriearchitektur mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Ideal u.a. für Büro, Sport, Training, Therapie, Meditation, Atelier- oder Kreativnutzungen.
Die einzelnen Etagen sind bequem über zwei Treppenhäuser sowie einen kleinen Lastenaufzug mit einer Tragkraft bis zu 600 kg erreichbar. Dieser bringt sie direkt bis in Ihre Räumlichkeiten!
Zur Vermietung steht eine ABGESCHLOSSENE Dachgeschossfläche von ca. 237 m².
Die Einheit verfügt über einen separaten Toilettenraum sowie eine Nasszelle, mit zwei Duschen und bietet damit eine funktionale Grundausstattung für den täglichen Betrieb.
Das Gebäude ist mit großen Isolierfenstern ausgestattet, die für helle, freundliche Arbeitsräume sorgen.
Jede Etage verfügt jeweils über eine eigene Gasetagenheizungen. Die Gasetagenheizung der Einheit liegt somit im Verantwortungsbereich des Mieters.
Die Nutzflächen und sanitären Einrichtungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche elektrischen Installationen sowie die Internetanbindung entsprechen modernen gewerblichen Anforderungen.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
voll klimatisiert
- Pantry mit Teeküche - Fenster: Kunststofffenster - Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel - teilweise klimatisiert - Anschlüsse: DSL-Anschluss - Altbau (erbaut 1904 entspricht somit Def. bis 1945) - Stellplatz - Lastenaufzug, Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Mietkosten
Nettomiete
9 €/m²
2.300 €
Nebenkosten
400 €
Provision für Mieter
Mit Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von einer Nettokaltmiete an den Makler zu zahlen. Mit dem Auftraggeber*in ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaution
7000 €7.000 €
Lage
Dudenstraße 78, Kreuzberg, Berlin (10965)
Die Etagen befinden sich im begehrten Kreuzberg unmittelbar am Viktoriapark. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Flugfeld und die Anbindungen an das Bahn-Südkrez , U-Bahn und Busnetz und die Autobahn können kaum besser sein. Busse halten vor der Tür. In 900 Metern erreichen Sie den neuen Bahnhof am Südkreuz, der alle Anbindungen in Berlin und im Umland, sowie Fernbahnen bietet.
