Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 5 Zimmer 125,2 m² 799 m² Grundstück Schönberg Lauf an der Pegnitz / Schönberg 91207

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
3.793 €/m²
5 Zimmer • 125,2 m² • 799 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Wohnen auf einer Ebene in schöner Lage von Lauf-Schönberg!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigteil-Massivbauweise (Beton) auf einem wunderbar gelegenen, 799 m² großen Grundstück in Lauf-Schönberg erbaut.
Die ca. 125 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss bietet "Wohnen auf einer Ebene" und verteilt sich auf vier Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, eine separate Toilette, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele und Windfang. Im Jahr 1983 wurde das Flachdach zu einem Satteldach umgebaut. Die neu entstandene Fläche im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Im Keller steht Ihnen eine wertvolle Nutzfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. So bietet der Keller fünf Kellerräume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. So ist in einem der Kellerräume eine Sauna untergebracht. Des Weiteren sind noch ein Heizungsraum mit Öllager sowie ein Waschraum mit Kelleraußentreppe vorhanden.

Durch die Hanglage des Grundstückes gibt es verschiedene Möglichkeiten bei der Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.

Das Haus ist derzeit vermietet. Um die Privatspäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenbilder des Hauses verzichtet.

Merkmale

Bezug: derzeit vermietet
vermietet
799 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

3.792,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönberg, Lauf an der Pegnitz / Schönberg (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Schönberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung bereithält. In Schönberg selber finden Sie eine Grundschule und eine Krippe/Kindergarten sowie einen Hort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Lauf.

Lauf a. d. Pegnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in die Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Stationen in Lauf und Ottensoos ist gut ausgebaut und ermöglicht ab Lauf eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lauf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Pegnitztal bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Zudem verfügt Lauf über ein breites kulturelles Angebot und eine historische Altstadt mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Kultur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischem Komfort schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 477.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 110,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.72, Distanz zum Flughafen: 10.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 0.21 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Wartzack & Kollegen GmbH

O'Brien-Str. 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26AA7HU5AY48

Referenznummer: 4715