PROVISIONFREI--Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus & Gewerbefläche in Rückersdorf
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz sowie eine flexible Nutzungsstruktur.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 461 m², davon rund 358 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Gewerbefläche, überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung. Aktuell umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt verfügt über einen schönen Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine der Wohneinheiten ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Durch die bereits erfolgte Teilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Einzelveräußerung der Einheiten als auch zur langfristigen Vermietung als Renditeobjekt.
Besonderheiten:
Für das Objekt liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, die einen Ausbau bzw. eine Erweiterung des Dachgeschosses ermöglicht. Dadurch besteht erhebliches Entwicklungspotenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.
Erdgeschoss Gewerbefläche / Verkaufsfläche: ca. 102 m² Kaltmiete: 600 €, Zustand: Renoviert.
Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche: ca. 85 m² Kaltmiete: ca. 500 €
Zustand: einfach.
1. Obergeschoss. Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 111 m² 5 Zimmer aktuell vermietet Kaltmiete: ca. 780 € wird bis Ende des Jahres frei.
1. Obergeschoss: – Wohnung 2-Wohnfläche: ca. 86 m² 4 Zimmer Einbauküche vorhanden Zustand: einfach
Dachgeschoss : Wohnfläche: ca. 75 m² 2 Zimmer aktuell leerstehend, einfache zustand.
Objektart Mehrfamilienhaus und Gewerbefläche
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis 1.249.000 €
Käufer Provision Provisionfrei
Aktuelle Nutzung Teilweise vermietet/Leer
Verfügbar ab Sofort
Fläche gesamt 461 qm
Davon Wohnfläche 358 qm
Davon Gewerbefläche 103 qm
Einheiten 4 + 1x Gewerbe
Baujahr 1850 Anbau 1973
Teilung Geteilt
EG Wohnung Kaltmiete 500 €,vermietet bis 12.2026
1.OG Wohnung Kaltmiete 780 €, vermietet bis 12.2026
1.OG Wohnung Leer ( auf wunsch wird vermietet Kaltmiete 1000 €)
DG Wohnung Leer ( auf wunsch wird vermietet Kaltmiete 800 €)
Laden Kaltmiete 600 €
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
2.709,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.317.695 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
68.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Befindet sich in der Gemeinde Rückersdorf, Bayern, Deutschland im Landkreis Nürnberger Land, direkt östlich von Nürnberg.
Rückersdorf ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Ort mit dörflich-geprägtem Charakter, der sich jedoch durch seine Nähe zur Großstadt Nürnberg infrastrukturell gut angebunden zeigt. Die Hauptstraße ist eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes und verbindet verschiedene Wohnbereiche sowie lokale Einrichtungen.
Die Umgebung der Adresse ist typischerweise durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, mit teils älterer, gewachsener Bebauungsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie
öffentliche Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße und die S-Bahn-Anbindung in Rückersdorf besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und in das weitere Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für ruhiges Wohnen im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete im Nürnberger Land.
