*** Schöne Wohnung - attraktive Aussichtslage + zwei Wirtschaftsräume - eine lohnenswerte Besichtigung ***
Die hier zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung ist Bestandteil eines äußerst gepflegten 6-Familienhaus im Wohngebiet "Speitel", hausmeistergepflegt und umgeben von viel Grün. Aufgrund der Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über den Ort bis hin zur anderen Talseite vom Pfinztal.
Die Hauptwohnung mit ca. 96 m² Wfl. befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3-Zimmern. Im Mittelpunkt ist die großzügige Diele. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, zu den zwei Schlafzimmern mit Balkon, zum Bad und zum Wohnzimmer mit Süd-Balkon.
Die beiden Wirtschaftsräume sind zu Wohnzwecke ausgebaut und befinden sich im Gartengeschoss (kein souterrain), eines davon mit Pantryküche und gemeinsamen Duschbad/WC. Sie generieren zusammen ca. 48,50 m² Wfl. Diese waren bisher als als Studentenappartement vermietet.
Die Immobilie wird nach Gebots verkauft. Mindestgebot 330.00000--€ - vorbehaltlich Verkäuferzustimmung.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.437,50 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grötzingen, Karlsruhe (76229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grötzingen ist ein Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Der Ort verbindet historischen Charme mit naturnaher Lage und gilt als einer der idyllischeren Stadtteile Karlsruhes. Besonders bekannt ist der Ort als Künstlerdorf.
Ortsbild Der historische Ortskern ist geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem markanten Turm der evangelischen Kirche. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Gleichzeitig gibt es moderne Wohngebiete, die den Stadtteil wachsen ließen, ohne seinen dörflichen Charakter ganz zu verlieren.
Natur und Lage Grötzingen liegt am Rand des Kraichgaus und am Übergang zum Schwarzwald. Der nahegelegene Turmberg und zahlreiche Weinberge sowie Felder bieten gute Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die naturnahe Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage ist Grötzingen gut angebunden: Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe und in die Region. Eigener Bahnhof an der Bahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort Aktives Vereins- und Kulturleben.
Charakter Grötzingen wird oft als "Dorf in der Stadt" beschrieben - mit gleichzeitiger Nähe nach Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s oder sonstiger Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Eine Information und Weitergabe an Dritte kann zur Provisionsverpflichtung führen. Das Angebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rolf Schottmüller Selbstständiger Immobilienberater Schillerallee 8 75378 Bad Liebenzell E-Mail: rolf-a.schottmueller@db.com Telefon: 0171 3642542
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Calw Internet: www.kreis-calw.de Anschrift: Vogteistr. 42-46, 75365 Calw
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
