5 Zimmer • 100 m² • 540 m² Grundstück • frei ab 31.05.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
475000 €475.000 €
4.750 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 540 m² Grundstück • frei ab 31.05.2026
Charmante DHH mit idyllischem Garten in naturnaher Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert und vereint heute klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer durchdachten, klassischen Raumaufteilung. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Gäste-WC mit Badewanne ergänzt diese Etage.?Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.?Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Für wohlige Wärme sorgen eine moderne Gasheizung sowie ein Kaminofen im Wohnbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellkammer, ein elektrisches Eingangstor, teilweise elektrische Rollläden sowie eine praktische Außentreppe in den Keller.
Merkmale
frei ab 31.05.2026
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.750 €/m²
Provision für Käufer
Provision:
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
509.628 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
34.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (1,79%)
8.503 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßberg, Bobingen (86399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Straßberg, ein attraktiver Teil der Stadt Bobingen, befindet sich nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die erstmals im Jahr 1246 erwähnte Ortschaft mit ihrer historischen, mittelalterlichen Burg liegt idyllisch am Rande des Naturparks Naturparks „Westliche Wälder“. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
