Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

479000 €479.000 €

2.360 €/m²

10 Zimmer  •  203 m²  •  380 m² Grundstück

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Roetgen (52159)

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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen:

1. EG 3,5-Zi.Whg. 65qm EBK, Terrasse, Garten, +1 PKW-Stellplatz

2. OG 3,5-Zi-Whg. 61 qm Gartenmitbenutzung +1 Carport-Stellplatz

3. DG 2,5-Zi-Whg. 45 qm Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorne, +1 PKW-Stellplatz

4. UG 2-Zi-Whg. 32qm Vollmöbliert Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorne

Grundstück 380qm,

Baujahr 2001

Supermarkt + Bäckerei ca. 50 m, Bushaltestelle Schnellbusse Nach Aachen und Monschau120m,

Zugang zur 150 km Fahrradroute von Aachen nach Luxemburg 100m
Zugang zur 300 km Eifelsteig-Wanderweg von Aachen nach Luxemburg 140m
Zugang zu den Wäldern der Nordeifel 400m

Mehrere Kindergärten 1,3-1,8km im Ort

Weiterführende Schule Sekundarstufe I+II bis 13. Klasse Abitur 1,3 km im Ort

CO2-neutrale IR-Heizungen Energieeffizienzklasse "A"

Massiver Bau mit 24cm Hohlblockziegel + Wärmedämmung + 11,5cm Klinkervorsatz

Alle Räume gefliest, EG + OG Bad mit Badewannen, DG und UG mit Duschen

Ideal für Kapitalanleger ! Denn durch das günstige Verhältnis von Kaltmiete von
24.396 Euro p.a. im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich bei einer Finanzierung mit 30% Eigenkapital eine Eigenkapitalrendite von 8,5%, die durch AfA und Zinsen zu 100% zu 85% (!) steuerfrei sit

Durch den Indexmietvertrag, steigt die Kaltmiete jedes Jahr um die Inflation des Vorjahres, mindestens aber um 2%.

Dadurch steigt der Ertragswert der Wohnung zukünftig um mindestens 2%, - in 10 Jahren um mindestens 20 %.

Da das Haus nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann, ergibt sich eine zusätzliche Eigenkapitalrendite von 6,6% p.a. zu 100% steuerfrei

D.h. Die Eigenkapitalrendite aus der steigenden Kaltmiete beträgt steuerfrei 8,5% zuzüglich der ebenfalls steuerfreien Rendite aus der jährlichen Wertsteigerung von 6,6% insgesamt = 15,1%, davon sind nur 10% von der Mietrendite steuerpflichtig.

Die Steuerfreiheit ist ein Vorteil gegenüber Geldanlagen, wie z.B. Aktien oder ETF oder Staatsanleihen, auf die eine pauschale Steuer von 25% jedes Jahr gezahlt werden muss.
(eine detaillierte Berechnung der Eigenkapitalrendite kann bei Kaufinteresse a.W. gerne zur Verfügung gestellt werden)

Das Haus war und ist immer vermietet. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt, auch eventuelle Nebenkostennachzahlungen.

Endenergie¬bedarf
33,5 kWh/(m²*a) 2023/2024
Energie¬effizienz¬klasse "A"

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Kaufinteresse bitte ich um Zusendung einer Nachricht über diese Anzeige, - ich werde mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzten.
Vielen Dank

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen