Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €

4.255 €/m²

10 Zimmer  •  282 m²  •  540 m² Grundstück

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Freilassing (83395)

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Idyllisches Generationenhaus mit Wohnen & Arbeiten in absoluter Ruhelage IMMOBILIE BEFINDET SICH IN ÖSTERREICH, 20 Minuten von Freilassing entfernt. Adresse Stadlermahd 23, 5323 Ebenau Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus (Erstbezug 2022) verbindet modernes Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Leben unter einem Dach. Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit konzipiert und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Büroeinheit – ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als Arbeitsbereich. Das Obergeschoss bietet großzügige Wohnräume mit Küche, Bad und hellem Wohnbereich. Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über Wohnräume mit eigener Küche und Bad und eignet sich perfekt für Familie, Gäste oder separate Rückzugsbereiche. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage auf einem sonnigen Südhang mit Ost-Süd-West-Ausrichtung. Lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonderheiten flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten Büroeinheit im Erdgeschoss hochwertige Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ruhige und naturnahe Lage sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung eigene Wasserversorgung Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Speicher kontrollierte Wohnraumlüftung wassergeführte Fußbodenheizung Kaminöfen mit Sichtfenster großzügige Balkone, Terrassen und Gartenflächen 3 Garagenplätze sowie zusätzlicher Carport Anschluss für Elektrofahrzeuge möglich HWB RK: 25,8 kWh/m²a keine Provision Lage Das Wohnhaus liegt zwischen Salzburg und dem Salzkammergut am Fuße des Gaisbergs. Die Stadt Salzburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Seen des Salzkammerguts. Hof mit sehr guter Infrastruktur liegt nur rund 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen im Fuschlsee, Golf, Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlaufen. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage mitten im Grünen – und dennoch nahe der Stadt Salzburg.