Diese moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt 5 Zimmern in Köln-Holweide bietet Familien genau den Raum, den sie im Alltag benötigen. Auf ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller, vereint das Haus großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, viel Tageslicht und einem schönen Garten - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ihr eigenes Zuhause mit viel Freiraum genießen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für einen harmonischen Übergang zum Garten. Der gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Spielen, Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr wird über eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt und ist bereits optimal auf eine zukünftige Wärmepumpe vorbereitet. Große Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie überwiegend elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen verlegt, während Ober- und Dachgeschoss mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie die eigene Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Fahrräder, Hobby oder Werkstatt.
Ein modernes und gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, guter Ausstattung und attraktivem Garten in beliebter Wohnlage von Köln-Holweide.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
371 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
4.964,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
929.060 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
100.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holweide, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kölner Veedel Holweide, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Hauptverkehrsachsen erreichen Sie zudem das gesamte Rheinland zügig - ideal für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Fazit: Holweide verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung - eine Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie langfristig als Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
