Mehrfamilienhaus zum Kauf

499900 €499.900 €

1.335 €/m²

13 Zimmer  •  374,5 m²  •  1.411 m² Grundstück

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Laufach (63846)

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Die angebotene Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Anbau in begehrter Wohnlage von Laufach. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 errichtet und seitdem laufend gepflegt sowie instand gehalten, sodass es sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Beide Gebäudeteile befinden sich in solider Bausubstanz und beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. In der Mitte des weitläufigen Areals befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Hauseingang ist seitlich gelegen und stufenlos über einen gepflegten Eingangsbereich erreichbar. Im Inneren verbindet ein klassisch geschnittenes Treppenhaus sämtliche Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.

Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte, klassische Grundrisse mit attraktiver Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, während die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils als großzügige 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich Zugang zum Heizungsraum sowie eine großzügige, einladende Terrasse. Im 1. Obergeschoss ergänzen ein separates WC und ein Balkon den Wohnkomfort. Derzeit ist ausschließlich die Erdgeschosswohnung vermietet.

Die Einheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und einen gepflegten Zustand aus. Großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungsspielräume zu.

Im seitlichen Anbau befinden sich eine Doppelgarage mit zugehörigem Kellerraum sowie eine weitere Wohneinheit. Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und ist ebenfalls über die Hofeinfahrt zugänglich. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und gut durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige und gepflegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien - sei es im Kreise der Familie oder bei geselligen Zusammenkünften mit Freunden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, solider Bausubstanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage - insbesondere vor dem Hintergrund begrenzter Investitionsmöglichkeiten am Immobilienmarkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,93 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung