Sonniger Südbalkon - attraktive Wohnung im 5. OG mit Aufzug und hochwertiger Küche
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen ein. Er ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt. Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrisch betriebene Rollläden, die zusätzlichen Komfort und optimalen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist die sehr hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage im Hof kann optional für 20.000 EUR erworben werden.
Der durchdachte Grundriss, der nach Süden ausgerichtete Balkon und der attraktive Südbalkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder zu einer vermietungssicheren Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.310,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Ratingen (40878)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ratingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt und zum Einkauf genießen möchten.
Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar - fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an kleinen Geschäften, Wochenmarktständen und gastronomischen Angeboten.
Besonders attraktiv ist die Lage für Paare oder aktive Senioren. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr komfortabel, und Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das bietet eine gute Anbindung innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder die umliegenden Städte.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die eine angenehme, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.2
