Repräsentative Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche mit ca. 165 m² in zentraler Lage von Coburg
Diese vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Coburg am Bahnhofsplatz und bietet ideale Voraussetzungen für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 165 m². Der Grundriss ist funktional aufgebaut und umfasst unter anderem einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, mehrere Sprech- bzw. Behandlungsräume, Funktionsräume, Laborbereiche, Sanitärflächen sowie Flur- und Nebenflächen.
Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche besonders für Nutzer mit Kunden- oder Patientenverkehr. Gleichzeitig lässt sich die Einheit auch für klassische Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke nutzen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für helle und angenehme Arbeitsräume.
Die Aufteilung über zwei Ebenen bietet eine gute Trennung verschiedener Arbeitsbereiche und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise mit Empfang und Wartebereich im Erdgeschoss sowie weiteren Büro- oder Behandlungsräumen im Obergeschoss.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Personenaufzug
- Aufzug vorhanden - Aufteilung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Sanitärbereiche inkl. WC und Dusch-WC - mehrere Sprech-, Behandlungs- oder Büroräume - Stellplätze direkt vor dem Gebäude - Top-Lage in zentralem, sehr gut erreichbarem Umfeld - Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Gepflegtes und repräsentatives Geschäftshaus - Geeignet für Praxis, Büro, Agentur oder Dienstleistung - Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Warmmiete
1.970 €
Nettomiete
1.490 €
Nebenkosten
480 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
4470 €4.470 €
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt in einer der zentralsten und bestangebundenen Lagen Coburgs, unmittelbar am Hauptbahnhof. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Standort besonders attraktiv machen. Die Gegend ist geprägt von modernen Büro- und Geschäftshäusern und bietet damit ein repräsentatives Umfeld für Praxis- und Gewerbenutzer.
