Charmante 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und zentrumsnah mit sehr guter Anbindung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit wohnlich ausgebauter Spitzbodenebene. Die Immobilie vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,43 m². Ergänzt wird sie durch einen ca. 22,92 m² großen, beheizten und vollständig ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m².
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung werden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert sowie ein modernes Tageslichtbad neu geschaffen. Die Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil mit Licht sowie ein separater Raum, der mit einer privaten Sauna und Stromanschluss ausgestattet ist. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine modernisierte Immobilie mit attraktiver Zusatzfläche investieren möchten.
Merkmale
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Neuer Vinylboden in allen Räumen, außer im Spitzboden (Altbestand erhalten)
- Neue Türen und Zargen in weiß
- Alle Wände partiell neu verputzt und gestrichen
- Gastherme und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (Neue Heizkörper im Küche und Badezimmer)
- Optimierte Leitungsführung für den Anbau eines Balkons in der Küche
- Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert
- Neuinstallation der Elektrik inklusive Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen (die Leitungen im Spitzboden wurden auf Funktion geprüft und erhalten)
- Ausleuchtung des Eingangsbereichs sowie von Küche und Bad durch integrierte Deckenspots
-Zentrale Heizungssteuerung im Wohnzimmer für die gesamte Einheit
- Möglichkeit zur Installation eines Heizofens im Wohnzimmer
- Der Spitzboden wird zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Für die vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche. Sämtliche Ansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen werden an den Käufer abgetreten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
3.354,88 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
273.774 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
14.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.083 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gertrudstraße 31, Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)
Die Wohnung befindet sich in der Gertrudstraße 31 in 90429 Nürnberg, im gewachsenen und ruhigen Wohnquartier Seeleinsbühl im Westen der Stadt.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich fußläufig, wodurch Berufstätige, Familien und alle, die urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten, hier voll auf ihre Kosten kommen.
Für den Alltag bietet die Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, alles bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich das Pegnitztal, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad und Spazierwegen, Liegewiesen und naturbelassenen Flächen. Die Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld eine zusätzliche Lebensqualität.
