Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - attraktive Kapitalanlage in Waiblingen
Objektnr: 1070816
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Waiblingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Besonders praktisch ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot zusätzlich ab.
Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Zudem sind eine regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst organisiert, wodurch sich die Bewohner um viele alltägliche Aufgaben nicht kümmern müssen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256 €.
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Waiblingen, einer beliebten Stadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Waiblingen vielfältig vorhanden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur entlang der Rems einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 € für die Wohnung sowie zusätzlich 30 € für den Stellplatz. Damit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, bietet jedoch ebenso Perspektive für Eigennutzer, die langfristig eine eigene Nutzung planen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Balkon
Garten
Stellplatz
+ In zentraler Umgebung, vermietet zu ca. 7.560 € p.a., aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug + Erholung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gartens + Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 265 € + Ein Freistellplatz verspricht Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.807,01 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.968 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
15.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.768 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Waiblingen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen
