Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Mönchengladbach: Ein projektiertes Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen 4.0 Zimmer auf einer Wohnfläche von 153,76 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist es ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Grundstück misst 430 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung.
Das Projekt-/Bau-Konzept basiert auf dem energieeffizienten KfW55 Standard, der nachhaltiges und kostensparendes Wohnen garantiert. Ihr neues Heim wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen unterstützt. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus genau nach Ihren Bedürfnissen zu planen und den Innenausbau selbst zu gestalten oder mit Unterstützung von allkauf durch eines der Dienstleistungspakete zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die Komfort und Qualität verbinden. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Heizungsanlage und umfassendes Elektropaket. Die Echtholztreppe und die lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgen für ein großzügiges Wohngefühl.
Im Basispreis sind bereits Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte enthalten. Zusätzlich erhalten Sie ein Dämm- und Beplankungspaket sowie Haustechnik inklusive Rohrleitungen. Eine Luftdichtigkeitsmessung garantiert beste Qualität und Energieeffizienz. Sämtliche Ausbaupakete, Materialien und Werkzeuge werden Ihnen bereitgestellt, unterstützt durch detaillierte Ausbauanleitungen und einen persönlichen Ausbauberater.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
457169 €457.169 €
2.973,26 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
512.350 €1
Kaufpreis
457.169 €
Kaufnebenkosten
55.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.858 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.716 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.286 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 180.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
