Viel Potenzial bei solider Bausubstanz! Perfekt für Pendler & Visionäre - Super Verkehrsanbindung.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.
Ausstattung & Zustand: Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme des Hauses neu zu beleben. Die Bäder wurden etwa im Jahr 2000 modernisiert. Die Außentüren wurden ca. 2022 erneuert, was bereits eine wichtige Investition darstellt. Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2025 eingebaut und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und eine solide Basis schätzen und bereit sind, durch Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
875 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Einfamilienhaus, Baujahr 1946 - Grundstück ca. 875 m² - Wohnfläche ca. 121 m² - Überdachte Terrasse vorhanden - Renovierungs-/Sanierungsbedürftiger Zustand - Bäder ca. im Jahr 2000 modernisiert - Außentüren ca. 2022 erneuert - Gasheizung aus dem Jahr 2025 - Großes Grundstück mit viel Potenzial - Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick - Gute Basis zur individuellen Gestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1946
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.396,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wittensand der Gemeinde Saterland und bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Ortsteile Strücklingen, Ramsloh und Sedelsberg bestens gesichert. Zudem erreichen Sie Ostrhauderfehn und Rhauderfehn innerhalb weniger Minuten. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine besonders gute Verkehrsanbindung besteht über die schnell erreichbare Bundesstraße 72. Diese ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Cloppenburg, Oldenburg sowie nach Leer oder Aurich und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
