Reihenendhaus zur Miete
1.460 €
5 Zimmer • 110 m² • frei ab 01.08.2026

Ruhig und doch mittendrin: Neuwertiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Wenzenbach!

Modernes Reiheneckhaus - mieten Sie top Bauqualität & Wohnkomfort mitten in Wenzenbach!

Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich eine praktische Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Danach betreten Sie den schönen, offenen und Licht durchfluteten Lebensbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich und einer tollen Terrasse nach Süden, eingebettet in den herrlichen nach Süden und Westen ausgerichteten Garten - hier können Sie Ihre Sonnentage mit Sommerfeeling genießen. Für kuschelige Winterabende ist im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut.

Im ersten Obergeschoss sind zwei tolle, etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad, mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einer offenen Galerie und einem separaten Wohnraum. Die Dachgaube bringt mehr Offenheit und wahnsinnig viel Licht in die Räume. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird mit Sicherheit jedem Ihrer Ansprüche gerecht.

Im Kellergeschoss gibt es einen Technik-/Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Räume bieten großzügige Lagerflächen im Keller.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Doppel-Carport in Holzkonstruktion, der zu drei Seiten geschlossen ist und von dem man aus direkt in den Garten kommt.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

. bewährte Ziegel-Massivbauweise
. "KfW 55 EE" Effizienzhaus Standard
. Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit Fußbodenheizung
und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas
. REH mit 5 Zimmern
. EG, OG, DG + voll unterkellert mit viel Stauraum
. 1 Dachgaube für eine großzügige und helle Raumgestaltung im DG
. ca. 110 m² Wohnfläche, Nutzfläche ca. 43 m²
. Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
. offenes und helles Wo/Ess/Ko im EG
. KingFire Kaminofen im Wohnzimmer
. Hochwertiger Laminat in Eichenoptik in allen Wohn-/Schlafräumen und in der Küche
. Fliesen im Windfang, komplett im KG, Bad und Gäste-WC
. zeitlos schöne Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper etc.
. Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken im KG
. Internetanschluss mit bis zu 500 MBit/s (Vodafone Kabel Deutschland)
. Terrassen mit Betonplatten
. frostsicherer Gartenwasseranschluss
. Trennwand zwischen den Terrassen
. Großer Doppel-Carport in Holzkonstruktion mit extensiv begrüntem Flachdach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

13,27 €/m²

1.460 €

Nebenkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Miete pro Stellplatz

45 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Miete je: 45,00 EUR

Lage

Wenzenbach (93173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenzenbach ist eine wunderschöne Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Sie hat sich zu einem der beliebtesten Vororte der Weltkulturerbestadt Regensburg entwickelt. Die Ortschaft ist die Heimat von über 8500 Bürgerinnen und Bürgern und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.

www.wenzenbach.de

Unweit des Objekts befindet sich ein EDEKA Lebensmittelmarkt, wodurch der wöchentliche Einkauf komfortabel gemeistert werden kann. Das Ortszentrum umfasst weiter eine Metzgerei, Bäckereien, Getränkehandlungen, Cafés, Gaststätten, Friseure, Fotogeschäft, Brillenladen, Tattoostudio, NKD, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke und vieles mehr. Am Ortseingang gibt es eine OMV Tankstelle, ein kleines Gewerbegebiet mit u.a. einem Landhandel und einen PENNY Markt.

Der Ort verfügt über zwei Schulen sowie mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in der unmittelbaren Nähe (Johanniter Kinderkrippe "Zaubergarten", Johanniter Kinderhaus am Jahnweg, Johanniter Kindergarten, Grund- und Mittelschule Wenzenbach). Hier ist für Ihre Kinder von Kleinauf gesorgt. Es gibt tolle Spielplätze, eine Bücherei und ein Jugendzentrum.

Die Landkreisgemeinde ermöglicht auch die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des SV Wenzenbach. Hierzu gehören u.a. der Fußballplatz und eine Tennisanlage. Zudem gibt es einen Minigolfplatz, eine Eisstockbahn und einen Schützenverein.

Wenzenbach bietet noch weitere Freizeitangebote, z.B. mit dem Schönberg Rundweg am Schloss vorbei, tollen Wanderwegen und dem bekannten Radlweg nach Falkenstein.

Die Anbindung von Wenzenbach ist über die B16 sehr gut gewährleistet. In nur 20 Minuten sind Sie in der Regensburger Innenstadt. Über Gonnersdorf/Haslbach gelangen Sie ruck zuck in den Osten der Stadt und zu den großen Arbeitgebern der Region.
Der öffentliche Nachverkehr wird durch die RVV Linie 34 von Falkenstein nach Regensburg und zurück gut abgedeckt. Zu der Realschule in Regenstauf und zum Gymnasium in Nittenau gibt es eigene Schulbusse für die Kinder und Jugendlichen.

Lassen Sie sich von der Wohn- und Lebensqualität in dieser Gemeinde überzeugen!

Weitere Informationen

Sonstiges MIETAUFSCHLÜSSELUNG
Miete Haus 1.460,- €
Miete Doppel-Carport 90,- €

Die Nebenkosten werden mit 150,- € im Monat angesetzt. Heiz- und Verbrauchsstrom rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Stellen ab!
Die genaue Abrechnung des individuellen Verbrauchs, erfolgt am Jahresende.

Gesamtmiete 1.700,-€ monatlich zzgl. Heiz- und Verbrauchsstrom, Telefon/TV/Internet.

Die Einbauküche und die Terrassenüberdachung sind Eigentum der aktuellen Mieter und können für einen fairen Preis abgelöst werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Immo4plus GbR

Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg

Partnerschaft

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Online-ID: 26AC6X3IL3AK

Referenznummer: I4p-350

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