WG-Zimmer zur Miete

1.668 €

4 Zimmer  •  85 m²  •  6. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Wien (1070)

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Zur Vermietung gelangt diese top-moderne, gut aufgeteilte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit südseitiger Terrasse in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk!
Sie befindet sich im Dachgeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf gibt es auch eine Garage.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum mit Platz für Garderobe
. großes Wohnzimmer mit Ess-Bereich
. offene Küche
. Schlafzimmer mit Schrankraum
. Bad1 mit Wanne, Waschbecken und WC
. Zimmer
. Zimmer
. Bad2 mit Wanne und Waschbecken
. separates WC mit Waschbecken
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. südseitige Terrasse
. kl. Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Traumlage
. absolut hochwertig und modern
. keine Dachschrägen
. sonnige Terrasse
. schöner Blick
. 2 moderne Badezimmer
. 2 WCs (Gäste-WC)
. Parkettboden
. top-moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
. alle Zimmer getrennt und zentral begehbar
. Aufzug
. Kellerabteil
. Garagenplätze je nach Verfügbarkeit im Haus (Stapelparker)
. sehr gute Infrastruktur
. Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinien 49, 5
. Autobuslinie 48A, 13A
. U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

Weitere monatliche Kosten
. Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
. 3 Monatsmieten Kaution
. € 160,-- Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
. Erste Monatsmiete

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1667,59	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	186,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	185,37
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Gesamtbetrag	€	2039,01

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Heizwärmebedarf:	31.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,15 m², Bundesland: Wien