Doppelhaushälfte zum Kauf 1.450.000 € 6 Zimmer 150 m² 600 m² Grundstück frei ab sofort Attenhausen Icking 82057

Doppelhaushälfte zum Kauf
1450000 €
9.667 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort

Nur 30 Minuten nach München - energieeffiziente Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in begehrter Wohnlage südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See, zu den Alpen, kurze Wege sowie S-Bahn-Anschluss nach München machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Familien und Freiberufler.

Wohnen mit Zukunft - technische und energetische Vorteile

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung mit nachhaltiger Energieeffizienz:

Photovoltaikanlage im Mietmodell über Enpal zur Eigenstromerzeugung
Wallbox am Haus für Elektromobilität
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
Sauna im Untergeschoss
Gartenwasserzisterne zur Bewässerung
Flüssiggasversorgung als effiziente Energieversorgung
Einbauküche aus 2022
Energieeffizienzklasse B

Mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Nutzfläche auf drei Ebenen bietet das Haus sechs gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich als Atelier oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Grundstück und Außenbereich

Sonniges Grundstück mit windgeschützter Südterrasse
Zwei Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung
Gepflegter Garten

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Merkmale

frei ab sofort
600 m² Grundstück
4 Stellplätze
DSL-Anschluss
Sauna
Kabelanschluss

Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 600 m2
Zimmer: Erdgeschoss: 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC
Zimmer Obergeschoss und Dachgeschoss;: 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken
Wohnfläche: ca. 150 m2
Nutzfläche: ca. 171 m2
Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze, Baugenehmigung für Doppelgarage
Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon
Baujahr: 2006

Mehrwerte:
Zisterne mit 4000 l
PV-Mietanlage mit Speicher
Glasfaseranschluss
sonniger, großer Garten
Bad mit Eckbadewanne
Sauna mit Anschluss für dritte Dusche
Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder
Galerieraum im Dachgeschoss
4 Stellplätze, Wallbox
Ruhige, herrliche Lage
Kaminofen

Fazit
Diese Doppelhaushälfte steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer hochwertigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Die Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblem Raumangebot, naturnaher Lage und schneller Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Umland.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Starnberger See machen Icking und seine Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

9.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.581.515 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

131.515 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Attenhausen, Icking (82057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Infrastruktur: einer der großen Standortvorteile
Die Nähe zum Starnberger See und der S-Bahnanschluss nach München

Die Immobilie liegt im Ortsteil Attenhausen der Gemeinde Icking - einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung ist hier außergewöhnlich.

Verkehr & Anbindung
S-Bahn (S7) : ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt
Autobahn A95: in ca. 2 Minuten erreichbar, in ca. 25 Minuten mit dem PKW am Sendlinger Tor in München
Wolfratshausen: ca. 7 Minuten
Starnberg: ca. 12 Minuten
Busanbindung nach Icking (5 Minuten), Wolfratshausen und Starnberg

Bildung & Betreuung
Kindergarten fußläufig erreichbar (10 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem PKW)
Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule und zwei Gymnasien in Icking, weiteres Gymnasium in Kloster Schäftlarn.
Die Grundschule und das Gymnasium in Icking sind in 5 Minuten per Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar.
Sehr gute schulische Infrastruktur - ideal für Familien

Versorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto), Hofläden mit regionalen Produkten in Icking in 5 Minuten per Bus oder PKW erreichbar
Ärzte, Apotheken, Kliniken in Wolfratshausen und Starnberg
Nähe zu Isar, Buchsee und Starnberger See
Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, die immer wieder einen Blick auf das überwältigende Alpenpanorama bieten
Sportvereine, Spiel-,Tennis- und Golfplätze, Reitställe
Kulturelles Angebot: Konzerte, Kabarett, Musikschule, Festivals (z. B. Ickinger Frühling, BrotZeit & Spiele)
Hotels und Gastronomie

Keyfacts:

-Naturnah mitten im Grünen in der Region Oberbayern mit hohem Freizeitwert
-20 min nach München
-7 min nach Wolfratshausen
-12 min nach Starnberg
-S-Bahn Anschluss S7
-Bushaltestelle mit Anbindung nach Wolfratshausen und Starnberg
-10 min zum Naherholungsgebiet Starnberger See
-5 min zum Buchsee
-30 min bis zu den Alpen
-im Winter Einstieg in die Langlaufloipe 250m vom Haus entfernt
-Hofladen mit einheimischen Produkten
-REWE Supermarkt und weitere Einkaufsläden
-Kindergärten, Grundschule, Gymnasium
-Konzertverein Klangwelt Klassik, Konzerte, jährlich Festival Ickinger Frühling
-Musikinstitut in der Grundschule Icking und Musikschule in Wolfratshausen
-Musikwerkstatt Jugend Icking mit Jugendorchestern und der Neuen Philharmonie München
-Loisachhalle Wolfratshausen: Konzerte, Messen, Ausstellungen
-Ärzte (auch in Icking), Apotheken und Krankenhaus in Wolfratshausen und Starnberg, Tierarzt
-Sportvereine und -anlagen (Fußball, Volleyball, Tennis, Turnverein, Ski, Fitness u.a.), Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Golfplatz, Reitställe, Reithalle
-Hotel Klostermaier, Ferienwohnungen, Gastwirtschaften

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges: Kabelkanäle

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Über den Anbieter

Freigeist Immobilien

Bismarckstraße 3, 97080 Würzburg

Partnerschaft

Herr Christoph BöllDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ACUUI639DV

Referenznummer: Icking2