Vielseitige Gewerbefläche in stark frequentierter Lage - flexibel nutzbar
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2007 bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 481 m² und steht ab dem 01.05. zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Getränkemarkt genutzt und präsentiert sich in einem funktionalen, offenen Grundriss mit großzügiger Verkaufsfläche, Lagerbereich sowie Sozial- und Sanitärflächen. Die ebenerdige Erschließung ermöglicht eine komfortable Andienung und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche klassische Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder vergleichbaren gewerblichen Anwendungen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und eine solide Bauweise. Im Innenbereich sorgen helle Bodenbeläge, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Arbeits- und Verkaufsatmosphäre. Große Fensterflächen im Eingangsbereich bieten eine gute Sichtbarkeit und eignen sich ideal für Werbe- und Präsentationszwecke.
Dank der flexiblen Flächengestaltung kann das Objekt nach Auszug des aktuellen Mieters vielfältigen klassischen gewerblichen Nutzungen zugeführt werden, insbesondere im Einzelhandel, als Fachmarkt, Showroom oder für dienstleistungsorientierte Konzepte. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Anforderungen.
Außen stehen ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsperspektiven und kurzfristiger Verfügbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
7.400 €
Nettomiete
6.000 €
Nebenkosten
1.400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. USt.
Kaution
Drei Warmmieten
Lage
Reinhausen, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im nördlichen Stadtbereich von Regensburg und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich attraktive Synergieeffekte und eine konstante Besucherstruktur ergeben.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahnen der Region ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Kunden und Mitarbeiter die Immobilie bequem erreichen können.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, die eine solide Nahversorgungsfunktion unterstützen und ein entsprechendes Kundenpotenzial bieten. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu weiteren stark frequentierten Handelsstandorten, was zusätzlich zur Sichtbarkeit und Attraktivität der Lage beiträgt.
Insgesamt handelt es sich um einen gut etablierten und stark frequentierten Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Als Nettokaltmiete zählt die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete inklusive etwaiger Stellplätze/ Archive.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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