Stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Toplage!
In dieser schicken Eigentumswohnung erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort! Die ca. 95,46 m² große Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteien Hauses mitten in Bad Nauheim Kernstadt und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert bzw. teilsaniert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Einbauschrank. Von hier aus erschließt sich das innenliegende Gäste WC, das erst Anfang 2026 teilmodernisiert wurde. Durch das angrenzende Esszimmer, welches sich auch ideal als Bibliothek oder Büro eignet, ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Küche begehbar. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Massivholz wurde in 2023 installiert. Sie ist mit einem Induktionskochfeld mit innenliegendem Abzug ausgestattet sowie einer Spülmaschine, einer Einbaumikrowelle und einer Kühl- und Gefrierkombination der Marke Siemens. Ein Zwischenflur trennt den Gemeinschaftsbereich von den Privaträumen. Der Privatbereich besteht aus einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie einem großen Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls in 2023 vollständig saniert und mit modernen Sanitärobjekten inklusive einer freistehenden Badewanne und bodentiefer Glasdusche ausgestattet. Zu dem Sondereigentum zählt ein geschlossener Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz im Hof, welcher durch eine Schranke gesichert ist. Die Fenster und Rollläden der Einheit wurden zum Großteil in 2016 erneuert und in 2020 fand eine Fassadensanierung statt. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die urban leben möchten ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Stellplatz
Study, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
496.486 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort äußerst attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist.
Das sehr gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen tragen zur Einzigartigkeit von Bad Nauheim bei. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse und die angenehme Einkaufsatmosphäre macht die Kurstadt nicht zuletzt bei Familien sehr beliebt.
Die Innenstadt mit ihren charmanten Läden, Cafés und Grünanlagen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Bahnhof, wodurch Sie von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen Bahnverkehr profitieren sowie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet - ideal für Berufspendler! Aufgrund der Nähe zur A5 haben Sie jedoch eine genauso gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt oder Gießen, die jeweils innerhalb von 30-40 Minuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023
