Moderner Familientraum in zentraler Lage - stilvoll saniert, großzügig und mit höchstem Wohnkomfort
Auf einem gut geschnittenen Grundstück in optimaler Südausrichtung und nicht einsehbar, befindet sich diese, nach einer Kernsanierung sehr ansprechende und moderne Doppelhaushälfte. Der idyllische Garten mit beheizbarem Außenpool (2,20m x 5,80m), Jacuzzi Funktion und Gegenstromlage ist sicherlich ein erstes Highlight. Sobald man das Haus selbst betritt, begrüßt einen sofort ein sehr geschmackvolles Interieur mit perfekt aufeinander abgestimmten Elementen. Auf knapp 62 m² erstreckt sich der großzügige Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit Loggia Richtung Garten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Masterbereich im Dachgeschoss mit offenem Bad, freistehender Badewanne und Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Die frei gelegten Holzbalken und zusätzlichen Dachfenster sorgen für maximale Helligkeit und einen hohen Wohlfühlfaktor. Im Untergeschoss kann man es sich im eigenen Heimkino gut gehen lassen. Ein weiteres Zimmer, beispielsweise für Gäste, Home-Office oder eine Sauna sorgt für maximale Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit direkter Anbindung nach München oder in die Berge - Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit - Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großzügigem, nicht einsehbarem Garten - Hochwertige Ausstattung und maximaler Komfort durch beheizbaren Außenpool, Smart-Home, Gartenbewässerung, Heimkino, Weinkühlschrank u.v.m. - Direkte Bezugsfertigkeit und modernes, äußerst ansprechendes Interieur durch Kernsanierung 2022 - Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive separater Zuwegung
Merkmale
4 Geschosse
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
6.898,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inning (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Inning. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt, die beliebte Seepromenade in Stegen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die 4.500-Seelen-Gemeinde Inning liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Der Ort verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau, die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 25 Minuten. Inning ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angebunden. Die nächsten S-Bahn Anschlüsse der S4 und S8 befinden sich in Grafrath und Steinebach, jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Mit mehreren Kindergärten, einer Krippe, einer Grundschule und auch einer renommierten Montessori-Schule bietet dieser Ort eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel, Tankstelle...) fußläufig von der Immobilie erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Schondorf und Gilching. Der See gilt als Paradies für Segler und zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für reichlich Abwechslung auf den Greens. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
